房子能买卖吗

    如果现在就从一居民小区里找到一位居民，如果这位居民十年前住在棚户区或大杂院里，如果问问他（她）：“十年前，你住的是什么房子？再让你去住那样的房子你会有什么感受？”    

    其实这样的提问，答案是比 较清楚的，百分之百的被访问者都会摇摇头，感叹道：“也是啊，那些年咱是怎么住的呢？现在别说去住，想想都头皮发麻。”

    十年以前，是1997年。

    1997年的青岛，市民们的居住条件和居住环境，正处于新旧交替剧烈颠簸的过程之中。

    市民郭昌基是1997年下半年搬进新居的。

    再往前是1993年，郭昌基36岁。那年春季的一天，位于前海地带（现华能宾馆）的市级机关旧办公楼爆破拆除，他站在警戒线外看完热闹，回到台东区青岛自行车厂附近的一个大杂院里。环视着自己简陋的蜗居，他想：市委市政府的办公楼都拆了，那块地也出让了，听说出让地皮的资金要用来改造市民的破房旧房。那么，将来会不会有人来买咱家所住的这块地呢？如果有人买，咱家的房子拆了，到哪儿去住而且能住个什么样的房子呢？

    这么说来，就不止十年了，早在1992年，市委市政府决定卖掉位于前海一带的四大机关办公场所实施东迁计划；1993年政府出台文件改造棚户区；1995年又出台文件公房可以卖给住户。从那时起，青岛的土地就像闲置了多年的电热毯被接上了电源，从逐渐有了温度到暖融融的，再到今天的每一粒沙子都滚烫滚烫。

    建国这么多年来，计划经济的理念宛若紧箍咒，牢牢地套在每一个人的头上，唐僧就是现行体制，谁要脱离计划经济的模式，体制就会念经，个人就会头痛。几十年来，只有单位分房子，没有个人掏钱买房子这一说。久而久之，习惯成了自然。即便是改革开放了，市场经济了，百姓们可以把吃的、用的、玩的当作商品，但压根没敢想房子还能成为商品。

    1997年4月，中国人民银行行长戴相龙签发行长令，颁布实施《个人住房担保贷款管理试行办法》，这一办法首先在国务院确定的实施安居工程的223个城市中试行。为此，中国人民银行已安排国有商业银行100亿元贷款规模，专项用于发放个人住房担保贷款。

    第二年，国务院发出关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知。目标是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。通知要求，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化……

    实行了几十年福利分房的模式终于画上了句号，轰轰烈烈的住房商品化的大剧拉开了帷幕。人们在懵头转向的当口，也终于相信，这会儿，房子真的成为商品了。

    郭昌基所住的那个大杂院拆迁后，他只花了三万多元钱便住进了李沧某居民小区五楼套二厅的房子，而且还带着六楼另开门的一层阁楼。这阁楼五年前被他以两万元的价格卖了，想起这事他就懊悔不已，搁现在，卖五万也不止。

    炙热的土地

    1997年之后，时光的脚步咚咚作响，逼近新世纪。

    那个时期，中国的土地被搅动着，鳞次栉比的高楼大厦相互攀比着，一场居住的革命在改变着我们的国家，巨额财富在流动，在积累；人生规划在更新，在重写；政府的职能在转变，在演进．．．．．．

    那个时期，青岛的城市面貌已经比之过去五年有了深刻而巨大的变化。东部开发已完成了相当的规模，高楼大厦拔地而起，凡是落户于青岛的国内外知名企业无不在此各领风骚。同时，一些高档社区也在东部“占地为王”，尽显华贵、时尚、舒适之锋芒。

    那个时期，全市剩余棚户区居民约2.3万余户，政府下了决心：绝不把棚户区带入新世纪！计划1998年动迁居民1.5万户；1999年动迁居民8300余户；2000年基本完成居民回迁安置工作。

    那个时期，政府已经出台《青岛市住房公积金管理暂行办法》，市民可以去银行贷款买房，“花明天的钱享受今天”已成事实。

    那个时期，对于住宅建设，实行的策略是：政府投资，政策支持，市场调节。于是，大大小小的地产公司浓妆淡抹纷纷登台。据统计，在1995年以前，青岛的地产公司约200家。1997年之后，已突增至400余家。

    那个时期，东部的房价是三千元左右一平方米，大部分市民为此高价瞪眼咋舌直摇头。

    但是，地产业的发展毕竟改变了人们的观念和意识，开凿了人们大脑中建国后一直沉睡了几十年的一块盲区———这块盲区就是自己花钱改善居住条件和环境。而人们对居住条件和环境的要求，又促进了地产业的发展。

    仲家洼已经是一片又一片的居民小区了；浮山后正在大兴土木，错埠岭、洪山坡、盐滩村、下四方、上四方等等、等等。这座城市给人的感觉是，除了公路、公园之外，所有的空地都在盖房子。

    地产业的发展促使城市变大了。过去的浮山后，那是农村呀，得乘车到李村，到了李村还得打听换什么车才能去。1997年以后，浮山后住宅开发与几条通往浮山后道路的开发并驾齐驱，昔日的农村竟成了热土。从浮山后一小区到六小区，再到今日的精品楼盘湖光山色、阳光山色、春光山色、曙光山色……

    发展神速啊，没几年，地产商的手笔已经在城阳、即墨、开发区和胶南等地描彩绘色了。城里人把目光又瞅向了过去的“乡镇”和“县城”。人们说：这有什么？人家北京人住四环以外的不也照常工作生活嘛。

    十年来，地价从几十万一亩到几百万一亩，再到今天的奥运地块挂牌价（楼面地价）就超过9000元一平方米。

    土地越来越炙手可热了。

    当时那些为东部三千元左右房价瞪眼咋舌摇头的人，两年后就悔青了肠子，他们想：早知道房价一路飙升，当时号下个一套两套的多爽！

    当然，还有许多没有赶上这波浪潮的后来者，他们所看到的却只有高高在上的房价。十年房地产的拔高，也造成在过去不可想像的房价。而“过热”，在2005年终于成为了中国房地产必须医治的疾病。

    崛起的地产业

    不知道用“鞭打快牛”这个词准不准确，但从某个角度上看可以这么说：是地产业促使了城市的发展、改变了人们的生活观念。对于地产这个新兴行业，十年来，市民们从陌生到熟悉、有欣赏也有抱怨，感情难免复杂。但“发展就是硬道理”，我们这座城市之所以能快速发展到今天，在领跑者的队伍中，不能缺少地产业矫健的身影。有一组数据很能说问题：

    天泰地产开发的第一个项目为1.35万平方米，到了2005年末天泰的开发总量已经达到110多万平方米。海信地产1996年的开发量为2.7万平方米，2005年一年的开发量就有110万平方米。

    有专家指出：居住改变中国首先是改变了我们的传统意识，然后用新的方式来改变我们的未来。

    的确如此。青岛地产业在上个世纪90年代初开发建设民居是“雪中送炭”，那个时期，当务之急是解决居民住房困难，没有那么多讲究，只要让市民从简陋的住处搬出，住进有卫生间和厨房的套房里就行。90年代中后期尤其是进入新世纪后，是“锦上添花”时期。再盖房，要讲究功能性、艺术性；讲究城市与环境的有机结合；讲究人与自然的和谐相处……

    尚延青，这位酷爱演奏贝大提琴的音乐爱好者，现在是青岛建设集团副总经理兼青岛第一建筑工程公司总经理。对于岛城市民对居住的要求，他有一个很有意思的比喻：初学提琴者，要熟练指法，拉一些简单的练习曲，音准就行。过了初期阶段，要求就高了，得有激情，有表现力，讲究技巧。一建公司从1997年至今，十年来共建造民居三百余万平方米，回顾这一历程，尚总说，过去盖民居，对环境和建筑的功能要求很低，现在盖房子就不一样了，一般来说，要讲究如下几个方面：

    1.户型要大。2.使用功能要全，比如采光、阔厅、楼宇自控、智能化管理等等。3.环境和配套设施要好，如绿化、物业、幼儿园、学校、医院等。4.地角要好，如依山傍海，交通方便。5.建筑材料要科学、高档，比如窗户，从木制到塑钢铝合金，再到现在使用的中空玻璃。

    这样的市场需求，就促使开发商和建筑单位要打造建筑品牌，创建精品工程。

    打造精品工程和建筑品牌，说明建筑已经从低级的盖房子向建筑文化方向发展了。一建公司在城市东部所承建的海悦广场高层公寓楼，获得国家建筑工程“鲁班”奖，早已成为标志性建筑，谁又能说这不是文化呢？

    有专家说：建筑文化不仅仅是建筑外观的重现与拷贝，它最终将落于人的行为和生存方式之上。大拆迁、大建设、大搬家彻底改造着我们的社会关系，完善着个人财产制度，创造着新的价值观念。

    是的，居住改变生活，建筑造就城市。

    居住改变生活

    让我们再回到开始的问题：“十年前，你住的是什么房子？再让你去住那样的房子你会有什么感受？”

    其实这样的提问，答案是比较清楚的，百分之百的被访问者都会摇摇头，感叹道：“也是啊，那些年咱是怎么住的呢？现在别说去住，想想都头皮发麻。”

    十年以前，是1997年。

    而现在已经是2006年了。2006年，青岛的地产市场似乎比过去平静了许多，高楼大厦还在盖着；旧式里院的改造也在有条不紊地进行；二手房市场依然火热；房屋中介机构就像是城市中常见的小卖铺，到处都是，但是，市民的情绪却稳定了许多。尽管他们还在盼望“诗意地栖居着”，尽管他们还在抱怨房价太高，可是经过十年的砺练，市民们已经彻底习惯了住房市场化的大趋势。甚至，还有为数不少的市民对地产市场表现出了一种漠然……

    这十年来，青岛市到底有多少户人家搬进新居？记者手中目前还没有一个确切的统计数。但那些早已消失的“城市村庄”、一片又一片的旧城改造后矗起居民小区，又明确地向所有人昭示出了城市的巨大变化。

    当栖居不再为房屋短缺所困挠，当居住环境充分体现出人性、诗意甚至音乐之美，居住在这里的人们的意识和生活理念就会产生变化。

    还是如今，不管在什么地方，你只要随便走进一个居民小区，迎面感觉到的首先是寂静。寂静的内涵实在太大了，这说明居民们有足够的空间独善其身。而独善其身的结果就是内敛、谦逊、彬彬有礼。

    观念彻底变了。

    是的，还是专家说得对：居住是中国人的一件头等大事，这不仅关系到社会个体成家立业的切身利益，而且对于国家的稳定和文明持续发展的可能具有决定性的作用。记者刘涛

    数字背景

    1997年，全社会完成固定资产投资161.2亿元，其中房地产投资总额为42.7亿元。

    1998年，全社会完成固定资产投资191亿元，其中房地产投资总额为43.8亿元。

    1999年，全社会完成固定资产投资220.6亿元，其中房地产投资总额为63亿元。

    2000年，全社会完成固定资产投资242.7亿元，其中房地产投资总额为67.5亿元。

    2001年，全社会完成固定资产投资293.5亿元，其中房地产投资总额为92.5亿元。

    2002年，全社会完成固定资产投资368.4亿元，其中房地产投资总额为103.6亿元。

    2003年，全社会完成固定资产投资547.6亿元，其中房地产投资总额为127.8亿元。

    2004年，全社会完成固定资产投资1025.4亿元，其中房地产投资总额为162.7亿元。

    2005年，全社会固定资产投资完成1456.6亿元，其中房地产投资总额为223.8亿元。芦智峰辑