按照新的评定标准，达到A级标准的住宅必须同时具备14个条件，其间重点强调了建筑节能，而外墙平均传热系数、外窗平均传热系数、屋顶平均传热系数三项指标成为读者询问的焦点。
对于这三项指标，济南市建委建筑节能管理处的姚栋才工程师解释说，传热系数指建筑的围护结构内外两侧温差为1℃时，在单位时间
内通过单位面积围护结构的传热量，其中包括外墙、屋顶、外窗等具体围护部位的平均传热系数。传热系数越低，建筑物的节能效果越好。
姚栋才介绍说，按照有关规定，济南市的外墙平均传热系数的限值一般情况下为1.28，即如果济南市住宅的外墙平均传热系数超过1.28，那么该住宅项目将达不到A级标准。
至于外窗的平均传热系数的限值规定，则有4种不同的情况。其中单玻窗的建筑物传热系数的限值为4.0，普通双层窗户建筑物的限值为3.5，中空窗(或双玻窗)建筑物的限值为3.0，中空三玻建筑物的限值为2.5，即济南市的各类住宅外窗的平均传热系数超过上述数值，则该住宅项目将与A级无缘。
按照规定，屋顶的平均传热系数的限值一般情况下为0.8，即济南市的住宅屋顶的平均传热系数超过0.8，则该住宅小区也将达不到“A”标。
济南10个住宅项目达“A”
记者获悉，省城的3个住宅项目通过了建设部A级住宅性能认定的预审。至此，省城已有10个住宅项目通过了国家A级住宅性能认定的预审。
据悉，2003年8月份，省城的济南数码港、三箭·如意苑、三箭·吉祥苑、舜景花园、艾菲尔花园5个项目全部通过了A级住宅性能认定预审，省城的住宅性能认定试点工作也随即启动，并成为继沈阳、成都之后第三个启动试点的城市。2004年1月，省城第二批A级住宅性能认定预审项目——三箭·银苑和嘉和馨园两个住宅项目也通过了建设部的评审。
昨天下午，3个通过预审的项目分别是世纪佳园住宅小区工程、顺清苑居住小区二期工程和北全福经济适用房居住组团项目。据济南市建委住宅产业化发展中心的王主任介绍，这些项目在工程质量和功能质量上均有较高水平，将成为省城整体推进住宅产业化水平的示范工程。
