经过去年一年的宏观调控，我认为２００６年青岛房地产市场出现了几个可喜的变化。
首先是
整个市场向理性化发向发展。不仅消费者的消费理念更加理性，市场中以往存在的炒房行为大大减少，整个市场更加规范。对开发商而言，剔除了大量的以炒房为目的的看房者，目标客户更加准确，销售工作达到事半功倍的效果。
其次，青岛房地产市场经过去年一年的沉淀和理性的反思，现在已经呈现出这样一种良好的发展态势：以往只要有项目就有市场的初级市场现象不复存在，那些急功近利、产品粗制滥造的开发企业将慢慢在市场消失。开发商要想在市场上站稳脚跟，就必须将精力集中在产品本身，致力于提供产品的品质，力争出精品，而这是任何一个负责任的开发商首先应该做到的。百通地产去年在四方区开发的杭州花园和兴隆家园之所以取得了非常好的销售业绩，我想同我们出精品的思想有着密切联系。
从百通地产本身来看，我们企业的发展思路一直定位在房地产业的中低价位市场，这个目标同国家宏观调控政策的大思路基本吻合，因此，可以说去年的宏观调控对我们基本没有产生什么影响，反而销售形势更加红火，去年一年的销售收入达到了８个多亿。
今年百通地产将在继续为中端市场提供精品的基础上，着重探讨一种新的生活居住方式，这是目前青岛房地产市场存在的一个缺口，也是企业下一步的发展方向，具体表现为在青岛的近郊建造一些面积大约在１８０－２００平方米左右、有着自由活动空间，带有庭院的联排住宅，从而为社会的中坚力量提供一种新的居住空间和生活环境。
百通馨苑
百通馨苑位于青岛市李沧区东部，环城北路以北，３０８国道与青银高速之间，占地面积２８１７２２平方米，项目北倚卧龙山，西北临近老虎山森林公园和天然湖泊，还有大村河河水穿境而过，形成依山傍水的美好自然环境。同时它还占据李沧东部（已经确立为ＣＬＤ中央生活区）的首席地段，属于李沧中心商圈的辐射范围，各种配套设施完善，亲自然而不远繁华。
小区拟建成为青岛北部中高档大型社区，整体空间布局尊重了高低落差的地势，由多层与小高层组合而成，整体感觉在大气磅礴中不失错落有序的精致。
整个小区分为三期开发，现正开发建设的是一期、二期工程，一期占地面积９万平方米，二期规划用地７万多平方米。建有多种户型，为业主提供了丰富性、多层次的选择。
百通·兴隆家园
百通·兴隆家园是百通·杭州花园的姊妹篇，同时也是江南生活的升级版，位于青岛市四方区兴隆一路１４９号，毗邻海云庵广场，商贸、医疗、教育、餐饮、娱乐的各种配套一应俱全，交通极为便利。
百通·兴隆家园将利用占地近１０万平方米的规模优势，使社区规划体现系统化。项目传承杭州花园运势造景的基础，充分尊重原有南低北高的地貌，讲求顺势而就、浑然一体，强化人与自然的共融，同时设置绿色走廊纵贯小区，形成视觉轴线，实现功能的有效分区。
另外社区的建筑布局更偏重现代感，小高层与多层交错辉映，风格新颖的外观洋溢着时尚气息。目前，百通·兴隆家园一期主体已完工，二期已开盘，丰富的户型为广大客户提供了多样选择。升级的江南风格的环境规划，又将在四方成就一个时尚、现代的园林社区。
