房地产市场受政策影响价格涨幅减缓，但仍存在较大投资空间

    近段时间，全国好多城市房价都不被看涨，上海、杭州甚至还跌幅明显，那么，那些把买房作为生财之道的投资者明年还敢在房地产上加大投资？

    我个人持两种观点：第 一，要正确区分投资与投机；第二，正确判断局部房地产市场的走势，是否能达到投资者的预期投资回报。

    在此，我们要关注一下2006青岛房地产市场的有多少投资机会存在。

    首先，城镇化步伐的迈进势不可挡。以21世纪不动产刚刚进入的平度市为例，随着城市功能提升速度的加快、城区与青岛市主城区由于1小时经济圈的紧密结合、城镇化进程加快、农民进城人口增加等因素，平度市主城区的人口容量，由近几年的20多万人向近50万人的中等城市规模发展，这些都带动了对房地产产品的极大需求。

    其次，随着二手房交易比例的逐年提升，旧房的投资逐渐成为新宠。另外，商业用房的投资机会在青岛还有爆发的可能，国外商业发达的地区，商业用房价格通常是同一商圈内居住用房价格的5－6倍。而目前，青岛市比较成熟的商业区域，商业用房的价格仅为居住用房的2－3倍，随着新增城市商业用房的统一规划，现存的数量较小，位置较佳的商业用房必将成为房地产投资的优质产品。

    第三，近年来山东省在工业大幅增长的同时，也伴随着产生了一些经济学上称之为“悲惨增长”的行业。

    所谓“悲惨增长”，就是增产不增收、甚至还亏损的经济增长。比如像传统的家电行业，行业利润率已经整体低于3％；再有，就是外贸经济，其中的部分农产品和粗加工产品利润率低于5％。

    可见，这些行业的多元化运作、多方向投资是势在必行的。由于这些行业积淀了相当数量的现金，他们进入投资市场，采用的通常是房地产投资的方式，在某种程度上又拉动了房地产市场继续保持旺盛的生命力。

    一家置业公司的董事长这样讲：“善待我们拿到的每一块土地，善待每一位选择我们产品的客户，提供接近完美的产品。”相信，岛城房地产开发企业会为房地产投资者提供更多优秀的项目。何朋