水光潋滟晴方好———已经入住的湖光山色一期小区内景色宜人。刘海亮摄

    分析市场变化，剖析热点片区，预测明年走势， 立足新政半年看市场，本期推出系列报道《2005青岛地产年终报告》之一———居住，改变浮山新区

    2005年的浮山新区，楼盘如雨后春笋般涌现市场。湖光山色、阳光山色、鲁信长春花园、海信·静湖琅园、海尔·东城国际、河马石·四季景园、又一居等纷纷割据一方土地，目前，已经在青岛楼市形成了独特的“浮山新区气候”。

    浮山新区升值快

    浮山新区地产市场在人们的质疑、观望中迅速崛起，成为2005年度青岛房地产市场的焦点，成为不可多得的黄金“宝地”。

    浮山新区新近开发项目对产品品质都相当重视。从社区规划到建筑质量都下了一番功夫，致使目前该片区新开项目品质普遍较高，与青岛市新兴居住中心区的片区定位相符。以湖光山色、静湖琅园为代表的一些楼盘，充分利用特有资源，开发“湖”为卖点，营造“湖居生活”概念，取得了不错的效果；海尔·东城国际、鲁信长春花园等新建大盘，在社区配套及建筑品质等方面已向市南高档市场产品靠拢。

    已成大家闺秀的浮山新区，不由得我们不感叹：举手投足之间，既有涵养又有魅力，不乏大户之家的品质与气魄。

    在2005年青岛地产圈里，曾流传着这样一句话：青岛楼市看市区，市区楼市看浮山新区。浮山新区魅力诱人，开发量的激增将为该片区注入更大的活力，预计明年将成为青岛楼市最热、竞争最激烈的片区。

    作为青岛地产的缩影，从某种角度说，浮山新区的走势对2006青岛楼市起着关键作用。

    营销亮点真精彩

    独特的区位特征、品牌企业的理念使得浮山新区的楼盘具备自身的特点，而这些正是其营销的亮点，也导致了各家操盘手法的差异。综合分析，浮山新区楼盘大体有以下几个方面：景观、户型、精装修、建筑形态多样、品牌。

    “山湖一体”的景观样板。浮山新区地处浮山脚下，水源充足，不少地块内就有天然湖水，稍加改造就成为项目点睛之笔。有了湖，小区就有了灵性。

    城建地产“山色”系列项目相继推出，并受到市场的认可。其中湖光山色在运作中突出了山与湖，小区内的湖水以及垂柳、小桥、孤舟等景色让居住在此的人心旷神怡。海信·静湖琅园社区内超过1万平方米的大湖吸引了不少关注的目光。在推广中同样突出了“湖”的概念，近期，中心样板示范区对外开放，引得众多客户称赞。另外，鲁信长春花园、海尔·东城国际等小区内都规划有或大或小的湖。

    精装修。随着市场的发展，精装修房屋渐渐跃入我们的视野。浮山新区内在精装修方面做得突出的当数海尔·东城国际与鲁信长春花园。

    海尔地产与海尔集成家居的联手，让消费者对此有了更多的期待。海尔集成家居集成的内容不但包括了普通装修，还有家电、整体厨房等的配套，让购房者可以坐享新房。鲁信长春花园所有楼座均带电梯，同时突出了分户式中央空调、地暖，在装修方面推出600－1200元／平方米的菜单选择。

    建筑形态多样化。浮山新区楼盘建筑形态多样，多层、小高层、高层乃至叠拼别墅、花园洋房等非常齐全。以海尔·东城国际为例，住宅样式十分完备：高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式等，还有主题卖场、特色商业街等综合配套设施。另外，阳光山色除三座小高层外均为多层，海信·静湖琅园则由12座小高层、高层呈U型沿湖围合而成；湖光山色二期由17座小高层组成。

    户型设计新颖合理。中小户型较多也是市场反应良好的一大因素。海信·静湖琅园户型面积从90平方米到145平方米不等，面积在120平方米以下的户型占到65％左右，四季景园则占到75％。近期阳光山色项目也正是因为其中小户型的经济与实用而受到市场的青睐。从目前的情况看，浮山新区楼盘多属中端项目，价位相对较低，户型相对较小，定位于城市中等收入家庭。

    品牌的魅力。在浮山新区，品牌是营销的利器之一。涉足此地的企业在地产界都是比较有分量的，城建、海信、鲁信、海尔等房地产企业的品牌形象使得消费者比较认可。

    城建作为地产界的老牌劲旅，“城建好房子，舒心一辈子”更是为众多置业者口而相传；海信地产攻城略地，海信·慧园、都市春天、半山兰亭、燕岛国际等项目都具有比较好的口碑；海尔地产开发的桐安雅居项目小试牛刀即显大家风范；鲁信则以“百万平米、四千余户”一期运作的魄力让青岛地产界侧目而视。本报记者刘海亮