购买物业还要考虑物业之价值变化及价值实现问题，它们与以下因素有关：

　　1．物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城市中心活动区域的距离及联结交通状况以及物业所在地的人又环境等。

　　2．物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备程度、小区物业管理 类型与水平。

　　3．物业之购入成本，包括楼款、为购楼发生的国家税收、政府费用、中介机构收取服务费等。