买房前先找“标杆”价

    虽然房产有很多特殊性，如地段、品质、环境、设施等，但如果你能够准确地找到某一地区的“地标价”，那么你的投资基本不会出现大的失误。在很多时候，“地标价”实际上比目前各专业机构公布的所谓各项指数更具有更实际的参考价值。

&nbs p;   问题是，“地标价”如何寻找？如果你把“地标价”定位定得高了，在投资时你就有可能因高估房价而造成损失；如果定得过低，你又有可能找不到你所要的楼盘。

    通常来说，一个楼盘能否成为一个地区的“地标”，取决于以下几个主要因素：第一，该楼盘是否足够大；第二，该楼盘是否足够“平凡”而不带有明显的特殊性；第三，该楼盘是否有相对比较长的开发周期和相对比较稳定的换手率。当然，上述三个因素互相之间本身就是高度关联的。

    当你讨论某一种商品价格的高低时，你实际上是在对同类商品进行比较，否则就无所谓高和低。而我们所说的“地标”楼盘，就是一个地区中最接近于平均值的楼盘。不过，在一般情况下，能够入围“地标”楼盘的价格总会略高于这个平均值。

    无论是买新盘或者是二手房，购房者最关心的自然是价格问题。从近期市场行情来看，不少板块区域的价格与半年多之前相比都已经产生了变化，而如何能够在最新的行情中找出“标杆”价格，已经成为购房者关注的首要方面。

    “标杆”价格如何确定

    如何寻找出区域的“标杆”价格？首先，该区域内存在体量较大的楼盘，那么一般区域的“标杆”价格都会以这类大盘的行情为准。其次，分析区域性“标杆”价格是否出现，可以从“价跌量升”这方面入手。而从近期全市的整体行情来看，价格的波动主要以以下三类情况为主，分别为市中心区域、近期在房价方面有所调整且成交量明显上升的区域，以及虽然进行了价格调整但是成交量并未明显攀升的区域。

    简单来说，在这三类区域中，除了第二类区域的房屋出现了“标杆”价格以外，其余两类房屋并不能明确地说存在“标杆”价格。也就是说，成交量从某种程度上决定了“标杆”价格的出现与否。

    第一类市中心区域这类区域虽然出现了微幅调整，但总体来说波动幅度不明显，所以其房价总体来说仍然以各个楼盘的品质和区域位置所决定，而每个楼盘的每套房屋在价格上也不尽相同；同时，由于这类地区以自住客为多，所以购房者在这类区域“淘”房子的时候，未必能找到很明确“标杆”价格，一般只能以附近楼盘的价格作为大致参考。

    第二类近期可以说已经出现了不少具有代表性的楼盘和区域。总的来说，这类区域的楼盘在经过一轮行情调整后，由于其价格达到不少购房者的心理预期价位，所以成交量开始上升，“标杆”价格也由此出现。

    第三类楼盘主要表现在虽然价格进行了相关调整，但是成交量并没有出现明显上升，市场关注度仍然不温不火。因此，这类区域的部分楼盘即使出现回调，但是也不能将其看作是出现了“标杆”价格。

    商品房为二手房立“标杆”

    此外，虽然二手房价格基本以新房的价格为参考，不过由于目前二手房房源数量较多，在某些区域远远超过商品房的数量，而且二手房还牵涉到房龄、装修等种种问题，所以一般来说较难判断“标杆”价格的存在与否。对此，业内人士表示，如果购房者觉得对于房屋价格实在难以判断，不如多看几家房源，做到心中有数，而且与关注商品房相同，可以特别关注近期出现“价跌量升”的楼盘。

    有关人士认为，地标性楼盘浮出水面，是市场发展与成熟的一个标志，其形成的原因是市场的客观因素综合而成，极少受人为因素影响。一般来说楼盘相对大，人气持续旺盛，知名度相对高，中介公司门店云集的楼盘，就初具“龙头地标性”楼盘的品相。

    对消费者而言，这是判断大势与行情的一个重要的风向标，也是消费者买房卖房最后敲定成交价的参考指标。来源《新闻晨报》