正在建设的永年居项目。

位于李沧区夏庄路上的聚富苑，虽然是经济     适用房项目，但是品质丝毫不逊于商品房。

    现在，市区哪里还可以买到中低价位的房子？很多人将目光转向了北部———李沧区。

    在居住环境、交通条件、楼盘品质逐步提升的情况下，李沧区楼盘以其价格优势成为多数中低收入家庭购房置业的首选。

    李沧区地处青岛市区北部，是青岛市区的出入口，南、东与老市区及崂山区相接，北与城阳区及流亭机场相连，交通便利。

    随着李沧区基础设施逐步完善，旧村改造速度的加快和集中供热的引进，使得环境和配套逐步完善的李沧区正发生着日新月异的变化，李沧区房地产市场也越来越受关注。

    李沧成置业“新宠”

    近年来随着百通花园、华易·春之都、广业小镇、北苑风景等这些较高品质小区的建成，极大地改变了人们对于李沧楼盘的印象，也让李沧逐步确定了北部居住中心的位置。目前这些项目的二手房价格均突破5000元／平方米。随着李沧区新盘数量增多、规划设计水平的提升，设计美观且配套完善的楼盘在李沧区不断涌现，让人们对李沧楼市刮目相看，大批市民开始选择在李沧置业安家。

    由于市南区、市北区、崂山区的房价相对较高，而李沧大批楼盘相继开发建设，经济适用住房竣工量占很大比重，老市区的市民前来买房者越来越多。这两年，尽管李沧房价近年来有了大幅度上扬，但仍然相对较低，与老市区同类楼盘相比，仍具有较大的升值潜力和空间。随着城市整体配套的完善、李沧商圈的打造，楼市李沧板块正在升温、崛起。

    多层仍是“主力军”

    据了解，目前在李沧置业买房者多是以自住为主。从建筑形式看，多层住宅依然是李沧楼盘的“主力军”，主力户型多为适应中低收入者需求置业的100平方米以下的中小户型。目前在李沧区，小高层住宅仍难得一见，除在李村有个别小高层外，另据悉，在沧口公园附近的某项目也将建设部分小高层。

    由于李沧区楼盘起步较晚，在占地规模和建设空间上回旋余地较大，因此各新建小区在规划设计和配套完善程度上普遍起点较高。小区规模适中、楼间距合理、绿化覆盖率高，给人以舒适之感。

    而老市区的楼盘，由于受占地规模和建设空间所限，大都容积率和建设密度较大，给人以拥挤压抑的感觉。两相对比，李沧区楼盘的优势比较明显。按照性价比来衡量，与市内部分楼盘的价格相比，李沧区的楼盘会更受消费者的青睐。李沧区楼盘正凭借着其良好的品质成为青岛楼市置业安家“新宠”。

    关注沧口板块

    目前，沧口区域在售和即将销售的项目，有广业房地产的永年居、裕丰房地产的御景山庄、省房的新俪都、海信的南岭风情以及华泰房地产的在沧口公园附近的项目等。这些项目，从总体规划到单体设计、从园林景观到配套设施，都体现了开发商超前的开发意识，真正把楼盘的品质放在了第一位。而价格大部分在4000元／平方米左右，按照性价比来衡量，与市内部分楼盘价格相比，这里的楼盘会更受消费者的青睐。另外沧口作为老城区，人气非常旺盛，可以形成一个有效的购买群体。

    记者日前来到位于李沧区永年路上的永年居项目，得知该项目60多平方米、总价30万元左右的小户型，刚推出不久即已全部售磬。另据了解御景山庄的房子，也是小户型最抢手。在这些项目的售楼处，咨询看房者络绎不绝，由此可见自住需求实实在在地拉升了李沧楼市。

    在岛城北部的地标———沧口公园西侧，记者新发现一个建设中的大型的人文生态社区正在崛起。据了解，该项目以多层为主，户型为全明设计，全南向阳光客厅，大型落地窗。绿化率高达40％，增加了人性化的设计，如中心广场、绿地广场、健身广场，健康步道等。为体现以人为本的居住理念，社区规划了超大会所、幼儿园、地下车库等，开发商誓将该项目打造成岛城北部真正的休闲、健康生态社区。

    随着沧口在购房者心目中印象的改变，李沧地产整体价值的提升，这里的市场需求会有一个大的增长。图／文曹玺铭