《青岛市商品住宅使用手册》包含的各部分条款，明确宣告买房人的权利内容及范围，既提醒消费者购房时应做出合理约定，以减少以后不必要的纠纷，避免了日后奔波之苦；又为消费者购房后可能发生的问题作出了详细的规定与提示，使得购房者在维权时有了书面依据。

    《保证书 》：事先约定，避免纠纷

    《保证书》明确规定了住宅面积、使用年限、竣工验收时间、质量等级及住宅各部位、部件保修内容与保修期、商品住宅质量保修期限的规定条款等内容。

    其中的《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

    商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；外墙面的防渗漏为5年，有防水要求的卫生间为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为两个月；供热供冷系统设备为两个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

    房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

    《说明书》：还购房者一个“明白”

    《说明书》则规定了住宅的基本参数、住房安全使用应注意的问题、住宅建筑平面示意图以及住宅水、电线路布置示意图等。明确房屋结构、管线走向、提供全面的技术参数等为装修提供方便，便于用户根据生活习惯在结构允许的情况下进行个性化改造。

    房屋正常、合理使用不仅关系到买房人个人利益，同时也关系到其他买房人的权利。买房人购买的商品房一般仅仅是整幢楼房的一套，或一个独立的单元。买房人对这个独立的单元享有专有的权利，并不受他人干涉。但是，买房人享有专有的独立套房与整幢楼房在物理上无法分割，房屋的基础、梁、柱、楼板、楼面、墙、管线等只能是共有，不能由谁独占。对这些共有部分，每个业主使用都应按照《说明书》使用，否则会损害其他业主的利益，甚至危及楼房的安全。《说明书》在规范业主行为上具有重要的意义。