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写字楼、商铺、产权式酒店,统称为商用物业,或称之为商业地产。青岛经济的飞速发展,为商业地产的发展提供了强有力的支撑。
一方面,青岛本身经济的发展和外来企业的增多,对写字楼市场产生庞大的需求。像香港中路、东海路沿线,辐射整个山东半岛的ＣＢＤ已具雏形,数码港、时代广场、海信大厦、世纪大厦等在岛
城有一定影响力的写字楼都集中在该区域；延安三路、山东路、南京路、海尔路两侧,高端写字楼也相继拔地而起；在西海岸,随着岛城经济重心的西移,一个新的写字楼集中区也正在趋向成熟,开发区国际贸易中心、建国大厦、城市桂冠、地丰国际大厦等诸多写字楼项目集中面市,便是当地经济兴旺的最好证明。另一方面,经济的发展和市民消费能力的提高,也在很大程度上刺激着市场对商铺的需求。中山路商圈、东部商圈、台东商圈、李村商圈,四大商圈鼎足而立,极大地丰富了岛城市民的物质生活,同时也让该地段的商铺价格一路走高。像台东的沃尔玛,据称目前市场价已接近7万元／平方米；登州路啤酒一条街,改造后与改造前的商铺价格也相差一倍多。
值得一提的是,随着经济的发展和城市知名度的提升,岛城的“暂住”人口越来越多,这就产生了一个新的市场需求——产权式酒店或酒店式公寓。目前这两种形态的商用物业在我市都有出现。
写字楼市场前景广阔发言人 山东金富房地产开发有限公司
随着2008年的临近,青岛作为国际化都市的魅力益发彰显,越来越多的国内外大企业开始进军青岛,在这里设立办事处或分支机构,有些企业甚至将总部设到青岛,由此激发了对岛城写字楼市场的旺盛需求。据调查,目前像海信大厦、新世界数码港、阳光大厦等品质较高的写字楼,企业入驻率已接近100％；还有很多知名企业意欲进军青岛,却找不到合适的办公场所,这说明青岛未来的写字楼市场还是一块“大肥肉”,开发商要考虑的问题,是如何有效挖掘这块市场,开发出适销对路的产品。目前青岛的山东路已经成为写字楼的主要聚集区,香格里拉二期、国华经典大厦、帝威国际大厦、广发金融大厦、鲁邦广场以及我们开发的金孚大厦等项目,都集中在该区域。而规划中的ＣＢＤ,也以山东路为主要轴线。这必将吸引更多的大企业选择到该区域办公,并进一步拉动岛城楼宇经济的发展。
商用地产有待均匀发
发言人
青岛广业房地产开发公司商用物业在全国许多大中型城市已经相当发达。青岛商用物业发展极其不平衡,主要集中在繁华的香港中路一带,其他市区相对较少,李沧区由于远离市区沿海一线,商用物业更是稀缺。例如,李沧区作为整个城市的工业重镇和商贸中心,商业来往较为频繁,然而却始终缺少高档的商务酒店,不能适应日益增长的商务文化生活需求。商用物业的缺乏反过来又不利于活跃区域经济,不利于拉动经济增长,这成了一个不好的循环。近几年,李沧区政府确立了在巩固原有工业产业的基础上,实现经济结构调整,大力发展商业、物流等第三产业的发展方略,2005年李
沧区政府工作报告提出了
“一年大变化,三年出新貌,五年大李沧”的工作目标,以广业锦江大酒店为代表的一批三产重点投资项目成为
2005年李沧区政府工作的一项重要内容,相信在不久的将来,北部商用物业会红红火火的发展开来。
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