编者按

　　最近媒体在很不起眼的位置刊登的一则消息,在很大程度上刺激了岛城开发商和众多购房者的神经———奥帆赛场28、29号三块储备土地挂牌出让,拍卖起叫价都在9000元／平方米以上,其中最高的一块土地起拍价达到9360元／平方米。这三块地最终能以什么样的价位成交,目前还是个未知数,但有一点可以断言,这个 价格可能会再次造就一个新　“地王”———即便以起拍价成交,这个价格也已经超过海信地产今年刚创造的纪录———以8550元／平方米拍得的香港西路25号地块。而据记者从有关部门得到的确切消息,位于香港中路香格里拉对面二疗位置的不足30亩地块,半月前已经以超过10亿元的“天价”被成功拍出,将其收入囊中的是北京的一家公司。据传该地块由3座高层组成,最高的一座高达54层。整个项目容积率不到4,折合楼面地价已超过1万元／平方米大关。１０月产生新“地王”

　　“这次拍卖的三块地,不是普通的建设用地,而是奥帆赛建设用地,位置独一无二。”在青岛市土地储备中心,有关部门负责人这样解释此次挂牌价高达　9360元／平方米的原因。

　　据介绍,此次挂牌的三宗土地位于东海中路—澳门路以南、海信燕岛国际以西、大公海岸与畅海苑以东,其中被标以9360元／平方米高价的是奥帆赛场28、29号Ｃ地块和奥帆赛场31号东地块　（捆绑挂牌）。按照规划,奥帆赛场28、29号Ｃ地块将建设13440平方米住宅,而奥帆赛场31号东地块则规划为38909平方米商服用地,记者从该地块《挂牌出让文件》上看到的信息表明,该地块的用地性质为文化休闲及旅游服务,建筑层数以低层（2、3层结合）为主。除了位置绝佳之外,容积率低、停车位比例高也是这三宗土地敢叫高价的原因。据了解,28、29号地块规划建筑面积6.6万平方米,容积率1.5,绿地率达65％,总规划340户,地下停车340辆,另规划有地上停车位。

　　这三宗土地10月17日至28日挂牌出让,10月29日上午现场拍卖。为了吸引更多有实力的开发商参与竞拍,有关部门还将该土地出让信息在《国土资源报》、《中国房地产报》等全国媒体及《深圳特区报》、《浙江日报》等外地媒体发布。如果拍卖成功,无疑又将产生我市土地拍卖市场上的又一新“地王”。

　　土地放量意在稳定房价今年上半年,我市共举办5次国有土地使用权拍卖挂牌出让活动,其中举行市区独立拍卖1次,城乡联合拍卖1次,市区独立挂牌出让活动3次。市区拍卖和挂牌出让储备国有土地使用权共18宗,面积1013亩。

　　“从拍卖次数上看,今年的供应量明显比去年要多。”青岛市土地储备中心的有关部门负责人告诉记者,在国家宏观调控政策的影响下,我市也在加大力度筹集土地,加大供应量,以达到稳定房价的目的。今年我市还第一次面向市场推出了3宗普通商品住房用地,土地总面积381亩,规划建筑面积达37万余平方米。同时,我市有关部门还完成了对城镇存量建设用地的专项调查,查出市区空闲、闲置土地80宗,面积1800多亩。按照《房地产管理法》和《土地管理法》的相关规定,对已经批准但长期闲置的住宅建设用地,将严格按规定收回或采取其他措施进行处理,从而扩大房地产开发用地供应总量,减轻供地压力。

　　放量受限制寻找新用地资源“要想稳定房价,就得放量供应土地。但由于受到现实条件的制约,短时间内,我市的土地供应量不可能有大的增长。”青岛百通城市建设股份有限公司董事局主席吴国徽认为,目前我市的土地储备情况并不充裕,中央对新增建设用地的审批又抓得很严,这决定了我市未来几年的土地供应仍然是“僧多粥少”。近几年来,随着我市市区土地的不断开发利用,可开发利用的土地日渐减少,特别是2001年土地交易进入拍卖程序后,土地交易价格完全受市场供求关系左右。加之受国家政策调控收缩土地供给和我市清理整顿土地市场的影响,土地价格不断走高是必然趋势。“老百姓的住房需求在不断增加,而可供开发的土地资源却越来越少,房价的发展趋势也就必然是越来越高。”吴国徽认为,在这种现实状况下,寻找新的可用地资源,实现土地集约化利用,加速旧城改造,是解决住房问题的有效途径。