假如你错过了前几年房价相对较低时的买房机会,表面上从价格角度来看,似乎“踏空”了,但你是否想过另一种“因祸得福”的可能,即虽然错过了买房的最佳时期,但这个时间却有可能是商品住宅从设计到材料,再从设施到房型,一个升级换代的过渡期。也就是说,你可能错过了价格的末班车,却搭上新颖住宅的头班车。有鉴于此,笔者 想同前期想买房却因为各种原因没买房,近期又有购房打算的消费者进一言,现在买房,要买就买升级换代的房。以下几类似乎可以归入“升级换代住宅”概念范畴的住宅,提醒购房者在下单前多个心眼：

　　节约型住宅提前享受高品质生活

　　当前提倡构建节约型社会,这一理念同样引入了住宅建设。对中低收入阶层来说,新一代节地节能型住宅,不仅解决了广大老百姓“买得起,住得好、用得省”的大问题,还能凸现可持续发展、构建和谐社会的政治高度。据了解,节约型住宅主要是采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统、雨水收集系统、有机垃圾生物化处理系统等等。虽然运用这些技术,对住宅造价每平方会增加100元左右,但这些增支因素,单单从比非节约型住宅可以节省下来的水、电、煤公用事业费,大约5年左右就可以如数收回。但在居住舒适、物业品质、生活质量的诸多方面,两者是不能同日而语。智管化住宅“新一代”管理先行

　　智能化管理住宅,其实前几年在上海市中心的一些高档楼盘,以及市郊结合区域几个　“21世纪示范小区”中已见到其身影。主要是采用了网络信息电子化管理技术。比如运用ＩＣ智能卡进入楼幢大门和车库门；水表、电表、煤气表“三表出户”；远红外线探视报警系统；可视的楼下楼上、户内户外、业主物业对讲系统；饮用纯净水、热水供应系统与中央空调统一供冷供热系统等等。有信息显示,随着高科技导入住宅领域,今后还会出现指纹门锁、感应过道等等。别小看了智能化管理。就说那“三表出户”,对日常生活提供了不少方便。另外像远程可视对讲,不只是“方便”二字,更重要的是可防盗、报警、来访、报修、求助、叫车等,体现生活品质。所以想买房,先看看出户的是二表还是三表,基本上是判断物业升级与否的标志。一样买房,当然买“新一代”的。能停车住宅

　　楼盘升级的必备条件

　　大约前5年建造的商品住宅,小区住户与停车位配比,基本上为3：1,

　　即使加上小区过道、门前屋后等空闲地的“非正规”停车位,也不会超过2：1。

　　而轿车进入普通家庭,以5年前根本不能想象的速度在上升。

　　有些私车族认为,房型可以差一些,面积可以小一点,但不能没有“宝驹”歇脚地。有些高档楼盘,尽管只启用2、3年,因为当初设计上的滞后,车位紧张,只能通过协调,在小区以外租用临时停车场所,但这终究不是长久之计；有的业主因为心疼爱车风吹日晒,影响使用年限,不得不因此而换房。车位不足,一些新交付使用的楼盘的品质由此大幅贬值。这一问题也许已经引起业界的高度重视。凡欲购房者,尽管你现在没有车,今后很有可能就会购车,因此必须以车位配比是否充够,判断此楼盘“升级”与否。