为进一步缓解我市住宅用地紧张状况，平抑我市商品住房价格，进一步落实国家宏观调控的政策，近期我市将集中出让8宗土地。

    出让土地遍及四区

    在出让的土地中，有1宗出自市南、4宗来自市北、两宗来自四方 、1宗出自李沧，8宗土地遍及市内四区，这是在我市土地出让史上首次遍及市内各区的出让活动。这也一定程度上预示着我市土地出让活动向着更宽阔的土地出让范围、更广泛的土地出让类型和更大量的土地出让规模方向发展。

    流拍土地二次“上架”

    在上次土地出让活动中，位于四方区萍乡路26号、28号，土地面积为3.32616万平方米用于住宅建设的地块和市南区银川路B地块，土地面积为7838平方米的住宅用地被遗留了下来，此次将再次挂牌进行出让。谈及以往罕有的土地流拍现象，相关人士认为，这恰恰是宏观调控让土地市场真正走向市场化的具体体现。开发企业在进行房地产运作的第一个步骤就开始更为谨慎和细致的调研，这是符合市场规律和法则的。

    住宅为主兼顾土地用途多样性

    在此次土地出让中住宅和商业齐全，其中商业用地中，既有金融用地，又有汽车交易市场用地。住宅用地中，以中低价位的普通商品住房用地为主，兼顾高价位的商品房用地。地块面积大小各异，既可以满足实力雄厚的大型开发企业打造大盘名盘需要，又可满足普通开发企业小资金运作需求。

    出让地块多种多样

    在QDG－2005－6号文件中，4宗限价普通商品房出让土地引人注意：

    1、市北区大港二路6号宗地，土地面积为6630.9平方米，用途为住宅，挂牌起始价1950元／平方米，普通商品房销售均价4800元／平方米。

    该宗地符合住宅小区地理位置动静分离的原则，与正在兴建的辽宁路大型综合商业街和贮水山公园仅百米之遥。生活配套设施完善，交通方便快捷。

    2、市北区营口路81号宗地，规划方案已经规划部门审批。土地面积1.93934万平方米，土地用途为住宅、公建，挂牌起始价2250元／平方米，普通商品房销售均价4800元／平方米。

    与贮水山公园遥遥相望，周边已形成较大规模的住宅社区。距四方长途汽车站和青岛市公路客运站仅一站之遥，交通便捷，服务设施配套齐全，成为该宗地的重要卖点。

    3、四方区萍乡路26号、28号，土地面积3.32616万平方米，土地用途为住宅，挂牌起始价1750元／平方米，普通商品房销售均价3900元／平方米。

    该宗地形状规则、规模适中，西临北岭山公园，是周边居民生活休闲的理想场所。距医院、学校和农贸市场等距离较近，社会服务设施较为齐全。

    4、李沧区重庆路西、兴国路北，该宗地规划方案已经规划部门审批。土地面积1.139744万平方米，用途为住宅、公建，挂牌起始价1500元／平方米，普通商品房销售均价3770元／平方米。

    作为为数不多临近繁华市区的大宗地块之一，地块内部有天然池塘，本地块适合开发大型经济型住宅，投资前景广阔。

    在QDG－2005－7号文件中推出的4宗土地类型多样：

    1、市南区银川路西端B地块，该宗地规划方案已经规划部门审批。土地面积为7838.2平方米，挂牌起始价2500元／平方米。

    地块周边有新近开发的多座楼盘，本地块距宁夏路和福州路繁华地段约500米，与青岛第五十八中学分校相邻，地理优势无可替代，适合发展中高档住宅社区。

    2、市北区吴兴路170号，土地面积5430.8平方米，规划建筑面积6510平方米，挂牌起始价为2000元／平方米。

    该宗地位于市北区中央商务区（CBD）内，与家世界购物中心隔街相望，周边医院、学校等公共服务设施齐全，公交线路四通八达，生活配套设施完善。

    3、市北区伊春路东、同德路南，该宗地规划方案已经规划部门审批。土地面积1.82961万平方米，用途为住宅，挂牌起始价1800元／平方米。该宗地位于浮山新区范围内，毗邻福岭嘉园，周边福岭小区、四季景园业已建成，生活配套设施较为完善。

    4、四方区长沙路南、德兴路西，土地面积1.49151万平方米，土地用途为商业（汽车交易市场、社会停车场），挂牌起始价1250元／平方米。

    该宗地毗邻的重庆南路是四方区“一带两线三园五中心”经济发展总体布局中重要一线，是著名的“青岛汽车贸易大道”，周边已形成汽车贸易板块效应，众多规模庞大的汽车销售商纷纷落户该区域，发展前景广阔，成为富有投资眼光和远见的商家精明之选。宿虹