业主欲揭麒麟山庄面积“黑幕”，开发商拒绝提供图纸资料———

    面积复测咋就这么难？

    复测遭遇重重阻力

    买的房子面积到底有多大，消费者只能以测绘报告为准。开发商提供的面积测绘数据有没有可能故意虚报？房 产测绘部门会不会与开发商互相勾结，暗箱操作？麒麟山庄的业主在遭遇公摊面积黑洞之后，欲捅破这层窗户纸、揭开面积“黑幕”时，没想到却遭遇了重重阻力。

    位于崂山区沙子口的麒麟山庄，业主们在房屋交付时，便发现自己的房屋可能缩了水。例如一套总共建筑面积87.28平方米的不带电梯多层住宅，公摊面积竟然高达14.97平方米，比例高达17％。正在业主们疑惑的时候，开发商又发出通知，要业主们补齐数平方米几万元的房款才能办理房产证。业主们更加困惑了，房子缩了水，为什么还要我们补交房款？业主们想请测绘部门来重新测绘，就面积问题，多次要求开发商出示房屋面积的实测报告、公摊细则、竣工图纸等资料，但开发商一直未予提供。

    多位麒麟山庄业主联合维权已近一个月时间，但前景依然不明朗，于是向本报楼宇热线（88762259）反映，申请复测咋就这么难呢？

    没有图纸无法复测

    开发商“理直气壮”地告诉业主，测绘是经过房地产主管部门批准的，这样就把责任推给管理部门。而当业主找到主管部门时，主管部门却告知，这是企业的市场行为。

    业主李女士向记者讲述了她索要图纸的过程：首先，她找到开发商———沙建房地产，但是得到的答复是不能提供图纸，如果想复测，用合同后面附的平面图就行。而据记者向有关专业人士咨询，开发商的这种说法根本站不住脚———合同上附的平面图只是其中一层的图纸，而复测需要整栋楼全部图纸才能测绘。

    其次李女士又找到了崂山规划局、崂山区建设局和崂山区房地产交易中心，但是这些部门都明确表示无法提供图纸。记者根据李女士提供的线索，逐一向上述部门落实，得到了和李女士一致的说法。

    当本报记者咨询崂山区房地产交易中心的一位负责人，询问申请复测的程序、开发商不提供图纸该这么办时，这位负责人竟然表示“不清楚”，并称由崂山房地产交易市场为麒麟山庄提供的测绘是市场行为。

    仅能先测套内面积

    据一位业内人士向记者介绍，在没有公摊细则、竣工图纸等资料的情况下，是无法进行整栋楼复测的，而只能进行套内面积的测绘，即“套内面积＝建筑面积—公摊面积”，如果套内面积不符，那么建筑面积的测绘数据往往存在一定问题。以一套100平方米的房子为例，允许误差大约在±0.6平方米。

    开发商如果不配合会让测绘工作面临很多障碍，比如设计图纸、分摊原则和说明等资料都被开发商掌握，业主很难收集齐全；测量地下室、公共设备用房的时候，还需要物业管理公司的配合。复测公摊面积需要测量整栋楼的房屋面积，要将所有的房屋面积都测全，操作起来很难。

    业主要求复测肯定是希望与原先的结果不同，但这复测的结果并不一定能解决问题，开发商和业主往往可能各执一词。这时候还要通过法律途径来维权。