自国家调控房价的税收新政实施以来，我市二手房市场房源登记量、客户登记量和成交量都出现了大幅下降，但住宅租赁市 场十分活跃，出现了供需两旺的局面。

    售转租、租待售现象多

    在所谓“6.1”大限之后，没有来得及抛掉手中房产的投资者开始将房子由售转租或者以租待售，继续观望。而原先计划购房的人现在也继续持币观望，或者与房东延长租约，或者继续租房而住。随着大批出租房源的出现，加之租客的增加，使得目前的租赁市场变得异常活跃。

    尤其是近两周来，我市多家中介公司都遇到“售转租”现象，即一些原本挂牌准备出售的房源转而委托中介公司进行出租服务。“售转租”现象的出现，主要是由于房主更希望通过长线经营来化解市场波动带来的压力。“售转租”一来可以以租养贷；二来也可以先避开市场风头，等合适的时机再出手。

    另外，一些年限不足两年并准备出售的房屋，在目前不利于出手的情况下，出于避税考虑，以租待售的现象也屡见不鲜。但需要提醒的是，以租待售存在一定的风险，一旦市场价格出现变化，买卖双方很容易“变卦”，带来经济损失。

    租房需求增长原因多

    从记者观察看，目前房屋租赁市场的火爆不仅因为房屋供给异常活跃，需求量的不断增加也是另外一个原因。造成需求增长的原因主要有三方面：一、政策影响，原本想买房的开始持币观望，暂时不买房不等于有房住，在目前的市场状况下，价格走势并非清晰，因此当前只有暂时选择租房；二、拆迁影响，我市当前正在进行城市建设，麦岛村的拆迁改造必然会有一些拆迁居民需要租房，直到新房建成后搬入新家；三、就业影响，7月是大学生毕业找工作的的高峰期，一些外地学生离开校园后，首先就要考虑找个落脚的住处，于是他们也就成了租房大军中的一员。正是缘于以上三方面的影响，租赁市场的需求才呈现快速增长。

    但随着时间推移，拆迁影响及就业影响会逐渐减弱，房屋租赁市场的需求不可能高温不退。据业内人士估计，在八月下旬，租赁市场会逐渐降温，而二手房买卖将会悄然复苏。

    房屋租金略有抬头

    在租赁市场红火的同时，租金在本月中旬也开始浮动。记者了解到，原本位于错埠岭的套二厅毛坯房，按照市场行情租金每月600元左右，而从本月成交实际情况看已经涨到800元。另外，其他位置可供出租的房源与同期相比，也有一定程度地上涨。

    记者在位于错埠岭的一房屋中介采访时，工作人员介绍到，进入7月份以后平均每天都有租房房源成交，最多的一天成交三套，与上月相比，租赁市场更加火爆。而买卖市场虽然比上月有所回升，但价格依然坚挺。据业内人士分析，我市住宅租赁市场的价格在短时间内发生变化属于正常现象，但从长远看，租赁价格不会有较大范围的起伏。

    尽管目前住宅租赁市场已保持升势，但真正的二手房销售旺季还没到来。至于下半年二手房市场能否有“大震动”，房屋中介公司的主流声音是“影响不大”。薛雅方

    二手房问答

    共有房产能买吗？

    李先生：最近，我看中了位于贵州路附近的一套二手房，房主于某向我出示了房屋产权证。但房产证显示该二手房不是于某一人的，而是于某及其妹妹共有的。请问，这种房屋能买吗？

    答：购买这种二手房时应格外小心。因为此类二手房是几个人共同拥有的房产，按照相关法律规定，任何一个人均无权单独处置共有的房产。

    关键问题是看所有的共有人一致是否同意转让该二手房。虽然于某有房屋产权证，但该房屋是于某及其妹妹共有的，若你要购买该房产，应与于某兄妹见面，了解一下具体情况，弄清房屋的共有关系。在签订房屋转让协议时，于某及其妹妹都应当在转让协议上签字。如果于某的妹妹不能出席，应委托其指定的代理人代签，该代理人可以是共有人于某，也可以是其他人。

    值得注意的是，授权委托书最好是经过公证或律师见证过的法律文件，该法律文件的原件作为转让合同的附件。如果于某的妹妹不同意转让，则转让协议在法律上归于无效，任何人未经授权代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以你在购买该二手房时，一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。

    友情提醒

    租房也需多多谨慎

    租房对于买房来说相对资金较少，而且可以随遇而安，所以很多人在求租房屋时显得不是十分认真谨慎。

    在此给出几点建议：首先，租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等；其次，租房时不要急于交订金或租金，在交钱之前最好看一看房产的权利人是否就是房东自己，避免有的租客在自己即将退房前将别人的房子出租牟利；还有，签定租房合同时尽量将条款签定的细一点，如水电费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳；最后，为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。