以“打造半岛CBD，服务山东新经济”为主题的2005中国青岛国际商务周日前落幕。本届商务周由多个“板块”组成，既有半岛CBD展示、国际软件产业展示等展示会，又有楼宇经济和青岛国际软件产业等高层论坛，真可谓是一次精彩纷呈又不乏思想深度的高端活动。

    在全力构建半岛 CBD的“关口”上，我们需要做的是将专家们的“青岛声音”略做沉淀，假以时日将其转化为一种现实的生产力，这或许比单纯地记录更值得期许。

    先天优势

    CBD即中央商务区，是现代化国际大城市的重要标志。我国自上世纪90年代开始建设CBD以来，北京、上海、天津等城市已初具规模。1992年5月，青岛市政府作出《关于加快青岛东部开发建设的决定》，以市政府办公大楼东迁为标志，中央商务区建设从此在青岛“落地生根”。截至目前，我市已在香港中路和东海路建成写字楼97座，总面积300多万平方米，入驻企业5883多家，市南区东部沿海一线已经形成了金融业、软件业、外贸业、物流业、房地产业等一批富有特色的专业楼宇群，世界500强中的26家先后将区域办事机构设在市南。青岛市副市长于冲在商务周开幕仪式的致辞中说，在整个青岛经济发展的布局上，市南区凭借独特的区位优势，优美的自然风光，丰富的楼宇资源，成熟的商务环境，走出了一条特色鲜明的发展之路，资金、信息、人才、效益高度集中的楼宇经济，成为区域内主要的经济形态，金融、软件、旅游等现代服务业快速发展，各级企业总部逐渐聚集，为青岛大工业体系的发展提供了优质、高效的服务和强有力的支撑，成为青岛市对外开放的重要窗口和国内外商家角逐市场、拓展商务的理想之地。

    那么，青岛构建半岛CBD是否具备先天优势？对这个问题，现主管北京CBD产业发展工作的北京商务中心区管委会副主任常树奇给予了肯定回答。他认为，一个城市规划建设CBD至少应满足如下条件：第一是该城市的经济形态具备一定的国际性和外向型特点；第二是以金融贸易、中介为代表的现代服务业产业发达；第三是区域内必须有高效、便捷的交通和完善的配套设施；第四是集中着众多具有国际品质的高档写字楼；第五是政府能提供全方位、高效率的服务。据此，他判断青岛市南区充分具备了规划CBD的条件，地区优势十分突出。

    破题之策

    CBD的核心竞争力靠具有发展前景和竞争优势的产业聚集获得，具有鲜明特色和高度集中的产业机构、产业特征正是CBD繁荣的关键所在。

    近年来，围绕青岛市建设全国重点中心城市和世界知名特色城市，顺应制造业逐步外流、服务业加速推进、现代服务业正在崛起的趋势，市南区将目标指向高标准建设现代服务业聚集区、高起点建设软件信息产业区、高品位建设滨海旅游休闲区和高质量建设现代商业品牌区，提出以楼宇为载体，大力发展“一楼三业”（楼宇经济、金融业、软件业和商贸旅游业），为构建半岛CBD蓄力蕴势。然而，在我们为市南区的“一楼三业”成为带动整个区域经济发展的产业翘楚备感欣喜之时，也不得不面对一个更待突破的课题：如何构建起与中心城市相适应的“高增值、强辐射、广就业”的现代服务体系，真正“托”起一个辐射半岛城市群的CBD？

    上海大学的陈宪教授认为，发展新型服务业必须优化产业结构，大量发展生产者服务业和新兴服务业，还要破除体制性障碍，营造良好的发展环境，再有一个关键点就是要解决人力资本瓶颈问题。“很多服务业，像设计、创意、研发等不具备经济规模特征，却对人力资源和发展环境有着更高要求”。

    国务院发展研究中心研究员岳颂东教授在城市经营方面颇具造诣和实践经验。他对青岛建设半岛CBD提出了几点建议：第一、青岛不仅要成为半岛制造业的产业龙头，更要做现代服务业的产业龙头；第二、青岛的现代服务业要在环黄海经济圈中发挥强大的辐射作用，要有“独占鳌头”的志向和魄力；第三，要以信息化、集群化和国际化为目标，改组改造传统的服务业；第四，青岛要创新出更多的现代服务业业种和业态，使现代服务业也涌现出一批类似海尔、海信等知名品牌。

    他山之石

    根据规划，市南区将加快楼宇经济发展，争取未来三年内开工建设2—3座具备国际化水平的标志性楼宇，建成可使用高中档写字楼30座，全区楼宇总建筑面积达453万平方米；加快形成金融、软件产业集群，力争每年引进3—5家有一定影响力的国内外金融企业，引进2—3家大型骨干软件企业，到2007年软件产业技工贸收入超过100亿元；加快繁荣商贸旅游业，争取社会消费品零售总额到2007年实现130亿元……

    蓝图已绘好，只待我们去攀登。在市南区正在一步一个脚印地跨越目标，实现新突破之际，不少专家也借这次商务周，拿来了一些当地的CBD建设经验，为青岛构建半岛

    CBD提供参考。香港理工大学的朱文晖教授分析说，香港是一个国际化的大都市，香港中央商务区建设的一个显著特点就是大力发展总部经济，所以他认为，半岛CBD今后在哪方面实现价值，说得直接一点就是要坚持不遗余力地发展楼宇总部经济。

    北京CBD建设从政策引导、招商引资、优化环境、扩大宣传等方面入手，加快重点项目核心的建设，加快落实现代服务业发展的相关鼓励政策。常树奇认为，北京的做法值得青岛借鉴。据他介绍，北京主要采取以下措施打造CBD金融功能区：一是制定鼓励政策，加强产业的引导，进一步加大对金融产业的扶持和服务力度，建立健全社会信用体系，吸引更多国际金融力量的介入。二是整合社会资源，联动整体招商。2005年到2008年是北京CBD写字楼竣工的高峰期，大量的写字楼将投放市场，为高端现代服务业的进入提供了良好的空间，他们正考虑联合政府、企业、学术等资源把区域所有的项目有机地整合和包装，采取走出去引进来，抓住现代服务业向中国转移的机会，组织参与有特色有效果的招商和推介活动。三是完善政府服务，优化投资环境，通过落实一站式服务，推进北京CBD的区域建设发展等等。此外，他对北京CBD的文化传媒产业发展空间大这一点更是津津乐道，认为这是北京CBD区别于其他城市的显著特点。他介绍说，目前北京CBD现有文化艺术娱乐业广告业公司近200家，再加上周边人民日报社以及一大批外国驻华机构等，使其具有了浓厚的文化氛围，在一定程度上成为助推商务金融业繁荣的有力“把手”。本报记者周建亮