从6月1日起，由于国家大力整顿房地产市场，打击过热的炒房行为，不仅出台了一系列抑制房地产价格上涨的政策，而且还加大了房屋买卖的税收。如二年内卖房征收5.5％的营业税，高档房征收高额契税等。为此一些持有房子的炒房者，为了规避国家政策，约定两年后再办理过户。对于这样的房屋买卖行为，买房 人势必要承担较大的风险，因此，在二手房交易过程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些卖房者“忽悠”的上当受骗。

    预留房价款做防备

    由于房屋暂时不能过户，买房人无法向银行贷款，二手房一般都是分期付款，因此买房人应特别注意留下一定比例的尾款，最好预留20％左右，等到办理产权过户后再全部支付给卖方，这样做不仅缓解了买方的资金压力，而且也起到防止卖方违约的作用。

    房款支付时间要明确

    所谓房款支付的时间，是指买卖双方要对房屋的交房时间、办证时间、每期付款时间。这些时间，在合同中双方要作明确具体的约定，并约定相应的迟缓违约金，以敦促双方及时办理相关手续。

    合同解除条件要约定

    由于二手房买卖时间跨度长，过户时间相对晚，在此期间可能会出现各种各样难以预料的新情况、新问题，因此导致一方反悔、违约的可能性很多。尤其是卖房人“一房两卖”或“以房再作抵押”的违法行为也会时有发生。对此，对于合同违约、解除等条件应该做明确的约定，并且约定高额的违约金，以防止任意撕毁合同情形的发生。

    证件留存至关重要

    为了防止卖房人“一房多卖”，然后“无影无踪”消失，买卖双方最好协商，在买房人支付一定的房款后，房产证以及发票由买房人留存，或放在公正的第三者处留存。

    支付贷款要留证据

    在二手房买卖过程中，有的双方约定由买方以卖方的名义为卖方偿还银行贷款，作为买方的房价款支付方式是可行的。但作为买方就要特别注意，到银行每次为卖方交纳贷款时，一定要留好银行出具的有关收到证据，并保存好，防止出现“卖方赖帐”的现象。

    拿到钥匙事实居住

    在不过户的情况下购房，购房者最好要拿到钥匙形成事实居住。这样房东即使想“一房两卖”，往往因为无法通过看房这一关而不能得逞。另外，形成事实居住之后，即使在未过户的情况卖方反悔，法院在审理时一般支持根据买卖合同已占有、使用该房产的买方，认定买卖有效，令其补办过户手续。应当看到，在二手房交易过程中，不仅涉及到价格问题，它还涉及到方方面面，如房屋的质量、地角、装修房屋整体破坏的程度、周围环境以及有关历史遗留等问题。而且二手房还情况各异，因此为了降低交易风险，保证交易的安全，要购买二手房时，最好向专业房地产律师咨询，或请专业房地产律师代为起草合同，通过品牌中介公司进行交易，以免因合同条款的不完善、不严密而日后双方发生争议时，当事人的合法权益得不到有效的保护。曹玺铭庄奎太