“宜租则租,宜买则买。”经济学家、国家发展和改革委员会宏观经济研究院常务副院长刘福垣日前在中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、中国发展研究院共同主办的中国房地产未来趋势高层研讨会上表示,购买住房并非工薪阶层惟一选择,租赁其实更为合理。刘福垣认为,住宅产业的结构需要调整,目前房地产商造的许多房 子,一般工薪阶层买不起也不该买。按照目前我国恩格尔系数的水平,如果工薪阶层每月拿出30％以上收入作为购房支出,必定会影响到其他消费,对个人和整个社会经济发展来说都是不利的。此外,按照城市居民收入的不同来划分市场结构。收入高且稳定的人可以买房,工薪阶层则应该量力而行,不一定非得贷款买房,因为租房的经济负担比较轻,更适合一般收入者,尤其是年薪不足10万元的工薪家庭。针对失业和低收入人群,政府可以通过社会保障制度补助一些,让他们也能够租房。房屋租赁的优点在于发挥了住房的双重属性———　 对工薪阶层来说是消费品,他们要支付房租；对政府来说则是收入来源,可以通过它来收取租金。