华侨高价拿地再扮“黑马”

　　也许仅仅是一种巧合,2002年,华侨房地产在竞拍海门路8号地块时,最终的成交价格也是每平方米5120元。当时这个价格被称为“天价”,比2415元／平方米的起拍价足足高出一倍多。但如今,矗立在该地块上的瑞纳康都项目,已然成为岛城高端房地产项目的代表,销售均价达到13000余元／平方米。事实证明,当年华侨房地产的　“惊人之举”还是很明智的,或者说,当年华侨的领军人对岛城未来市场的判断成竹在握。但这只能代表2005年以前的市场状况。如今的市场是否依然安好？未来的市场（从拍地到项目销售至少需要一年时间）能否像以前那样火爆？在目前调控政策接连出台、房地产市场尚不明朗的大环境下,华侨此番“高价”拿地不能不引起业界诸多疑虑。“这个价格和我们预期的价格差不多。青岛的房价有真实需求做支撑,未来的市场仍然看好。”拍卖结束后,华侨房地产的有关负责人如此回答记者的提问。事实上,华侨房地产对这块地确实是志在必得的。这点从拍卖现场可以得到证明———　 拍卖师开始对银川路的Ａ地块叫价时,288号竞买人和286号竞买人轮番报价,从3100元／平方米一直“叫”到5000元／平方米。在这个过程中,华侨房地产一直按兵不动,坐壁上观。直到拍卖师开始倒计数时,华侨房地产才突然举牌,报出5080元／平方米的价格,并最终以5120元／平方米的价格,击退再次报价的

　　288号,将该地块轻松收入囊中。

　　华侨此举曾引起台下一片唏嘘声,这可能也是华侨房地产被媒体称为“黑马”的原因。

　　冷

　　多数开发商只看不出手

　　但与华侨房地产的大胆举动相比,其他开发商的表现则谨慎得多。当天报名参加拍卖会的十余家开发商,多数都没有举牌,连一向出手大气的海信房地产,那天也没有“发力”。而同样位于银川路的Ｂ地块和Ｃ地块,虽然与Ａ地块紧邻,其结果却命运迥异——Ｃ地块由218号竞买人唱独角戏,经过8轮自我加价,才超过拍卖保留底价,并最终以2900元的价格成交；Ｂ地块则更惨淡,现场开发商无一举牌应价,最终遭遇流拍——要知道,土地拍卖中无人应价的情况,在我市的国有土地出让中还是首次出现。同样的一幕在四方区萍乡路地块“原版”上演。该地块是普通商品房挂牌出让土地中的一块,因挂牌时有多家竞价争抢该地块,18日也拿出来拍卖。但当天由于各家的报价没有达到该地块的保留底价,最终也遭遇流拍。事后有开发商分析称,四方萍乡路地块由于是普通商品房,多数开发商对“限价销售”这一新模式把握不准,所以都不敢贸然出价；而银川路Ｂ地块由于靠近马路,容积率又高（规划是高层）,建筑成本也高,这或许是导致其流拍的主要原因。另外,银川路三块地被分割成三部分分别拍卖,不适宜统一规划建设,这也让海信这样的大开发商失去兴趣。如果将三块地合起来拍卖,有利于开发商大手笔规划,相信结果可能更好些。不管开发商怎么说,宏观调控政策对这次拍卖的影响还是实实在在地发生了。银川路地块的一冷一热,就是开发商不同心态的最好反映。“有人看涨,有人看跌,这是正常的市场表现。但市场的选择一定是合理的,从长期来看,开发商对市场依然看好。”市土地储备中心有关负责人在接受记者采访时如此表示。