在英国房地产界，有著名的“剪刀差”理论，即楼市商品房、二手房成交量与房屋租赁成交量之间存在一种“剪刀差”关系。换句话说，就是商品房与二手房成交量下跌，房屋租赁市场成交量则上升；反之，也是如此。

    在市场观望气氛浓厚的状况下，四五月份商品房与二手房成交量 萎缩，市场较为“冷清”，在这一事实面前，房屋租赁市场出现逆势走向应该如何解释？专家认为，“剪刀差”现象的存在是导致近期租赁市场“升温”的主要原因。

    起因：市场存在一种“剪刀差”

    眼下的房屋租赁市场，就如同这个季节的天气一样———不断升温。从最近房地产市场情况来看，我市各区域租赁情况趋好，房源与租客都在增多，成交量较之往日有大幅增长，成交速度也相对加快。

    专家分析说，近期房地产市场确实存在一种“剪刀差”现象。一系列宏观调控政策逐步落实，使得消费者观望心态日益浓厚，在导致商品房与二手房成交量相对萎缩的同时，客观上推动房屋租赁市场逆势而上。

    该人士认为，短线投资在目前政策的影响下，改售为租，做长线投资经营，于是租赁市场的房源供大于求，但并未导致租赁价格下滑。该人士分析说，“虽然供应量增加了，但不少挂房源的人并不急于出租，只是在观望与等待。同时，原本打算近期买房的市民也暂时租住而进入观望状态，也就是说租赁市场的需求也在增大。所以租赁房源供应量增加，租赁价格并未出现大幅下跌。”

    由此也就不难理解，为何眼下楼市房屋买卖不景气的情况下，房屋租赁市场出现逆势走向了。

    观点：买房不如租房

    这次房地产市场调控通过稳定住房价格、遏制投机需求、调整供给结构，使得市场逐步走向理性，也促使消费者的居住心态发生变化。

    “买房不如租房”，在以前看起来很“不理智”的想法现在却悄然出现。一家中介公司的市场经理对记者说，目前青岛的购房成本或者月供已超过租房成本，而且二者差距正日益明显。调控引起购房者心理预期发生变化，部分原来打算近期买房的市民开始观望，并重新调整自己的置业选择，购买需求由一手房市场转向二手房市场，也有干脆采取短期的观望状态，转而租房子住。

    提示：租房不失为明智之举

    业内专家认为，二手房租赁市场的需求更能反映实际居住需求，租赁市场也更能准确反应目前楼市的真实情况。因此，从二手楼市角度看整个房地产市场，合理引导居住消费、调整住房供给结构迫在眉睫。引导市民居住消费包括保护合理住房需求，也包括鼓励租房；调整住房供给结构包括发展中低价位的中小户型住房，也包括大力发展廉租住房。

    其实，改善经济条件相对较差的居民家庭的居住条件，也可以通过租赁的方式解决。很大程度上，发展廉租住房、健全房屋租赁市场，成为完善住房保障体系的一个重要方面，而鼓励租房也成为合理引导住房消费的一个重要角度。

    对无力买房、经济条件较差的消费者来说，应该走出传统消费心理，通过租赁的方式改善自己的居住条件。业内专家提示：改善居住并非只有买房一条路，对经济条件并不宽裕的家庭与个人来说，租房不失为一种明智之举。（本报记者刘海亮）