几个月的时间转眼就过，几个月的形势却是风云变幻。几天前，我又见到了小戚，小戚也知道现在房子不好卖了，但是并不着急。“原来的想法也不多，现在的想法更少了。就那么放着吧，市场还会好起来。”小戚依旧保持乐观。但是我和他算了一比帐：假如能挣七八万块钱的话，除去营业税、个人所得税、契税、银行贷款利息等费用，几乎无利可图。

　　小戚不着急的背后，有一个重要的原因在于：他们单位住房公积金比较高，小戚炒房的重要原因是想把公积金用起来。与其他职业炒房者相比，小戚显然属于比较超脱的，没有压力，也无所谓希望或者失望。小戚现在最担心的是：开发商并没有承诺什么时候办出房产证来。要知道，再交易的“两年期限”是以拿到房产证时间算起。

　　记者眼中的即墨楼市难以琢磨的供求关系在即墨的一天，走马观花般看了七八个楼盘，我惟一感觉疑问的就是即墨的市场容量，或者说是它的消化能力。

　　在西城新区，这是即墨着力规划的新城区，聚集了诸如马山新城、瑞纳鳌园、阳光城、江南花园等数个大盘，而且还有御墅临枫、格林堡、金盟山庄、名都苑等别墅大盘，总的供应量可想而知。而且，今年1—5月，即墨已公开供应开发用地800余亩，到年底应该还有几百亩地供应。这么大的量谁来买单？是即墨本地市民吗？还是外来购房者？我相信青岛是“全国的青岛”或者是“全山东的青岛”，但是让我相信“即墨是全青岛的即墨”还有难度，尤其是在调控之后、房子的投资属性弱化几近于无的今天。

　　老宋的即墨楼市爱与悔的交织

　　老宋今年40多岁，是个土生土长的即墨县城人。从小生活在县城，熟悉那里的人和生活。在政府工作十多年，在县城的繁华地段有一套不错的住房，老宋对自己的房子尤为满意。

　　“你都可能想像不到，直到2003年，即墨才有了2000块钱以上的房子。”老宋介绍，从停止福利分房以来，2000年开始，即墨才有了真正意义上的商品房，那时的价格大约在1300元／平方米左右，最好的房子也不过1700元／平方米左右。那时的市场基本是自产自销，偶尔有外来买房者，也多是在外地工作回家养老的老人。“从2003年开始，情况变了。青岛市区的大开发商来了，开发的房子确实漂亮，但是价钱也确实高。”老宋回忆当初的情形还是有些激动。青岛市区的开发商抢滩即墨，确实给当地的房地产时常带来一股清新的空气：原来房子还可以这么建，原来住房子还要讲究环境等等。但是，开发商将销售的方向也做了调整：既要兼顾本地客户，也要注意吸引市区客户。于是，市区内的即墨楼盘销售点多了起来，开往即墨的看楼车多了起来，当地楼盘的外地客户多了起来，房价一步步高了起来。“直到今天，即墨的房子都卖到三四千块钱了。这是以前想都不敢想的事儿。”老宋对高房价的看法还是比较辩证的：“房价高了，我手中的房子也值钱了。原来能卖1300元／平方米就不错了，可现在涨上一千元，照样有人抢。但是最近几天好像不行了，卖的多买的少。难道房价真要降下来不成？”而且，高房价引起很多年轻人反感，生活的成本越来越高。“原来可以花七八万块钱就可以在城里买套二手房，现在不行了。”因此，高房价也抬高了进城的门槛。

　　“早知道就在前两年趁着便宜多买两套房子。”老宋有些后悔。当然还有很多人在后悔没早卖掉手中的房子。