住房问题关系到千家万户的安居乐业，保持住房价格特别是普通商品住房和经济适用住房价格的相对稳定，是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作。近日，省委副书记、市委书记杜世成主持召开座谈会，专题研究全市房地产价格调控问题。会议强调，一定要从落实科学发展观与构建社会主 义和谐社会的高度，统一思想，提高认识，加大宏观调控力度，切实稳定住房价格。

　　房价是市民普遍关注的问题，尤其在今年“国八条”出台之后，房价走势更成为市民热议的话题。受各种不确定因素的影响，多数正准备购房的市民选择持币待购，打算等形势明朗之后再出手。

　　其实，现在正是买房的最佳时机——一些炒房者因担心政策对自己不利，正急于抛售，给购房者提供了足够的挑选余地；二手房集中放量，直接影响到新建商品房的销售，加之各种抑制房价措施的出台，开发商也不敢将房子留在自己手中，而开始着急出货——市场供求正朝着有利于购房者的一方转变，利用现在大好时机看房选房买房，不失为一个明智之举。　　

　　政策　打击炒房出狠招

　　市政府最近发文规定，凡购买2004年l2月31日以后竣工的商品房又在2年内转让的，将征收20%转让净收益所得税。

　　据介绍，为限制炒房投机行为，市有关部门将建立联席会议制度，陆续制定出台一系列调控房价的措施。如增加普通商品住房、经济适用房和廉租住房的供给，严肃查处违规销售、恶意哄抬住房价格等非法行为，严厉打击投机性购房和价格炒作，正确引导居民住房消费，抑制不合理需求。

　　根据要求，我市将控制被动性、投资性住房需求，遏制投机炒作，缓解住房供求矛盾。编制拆迁中长期规划和年度计划，适当控制城镇房屋拆迁规模，降低市民被动性住房需求。

　　严格执行国家信贷政策，对同一借款人申请第二套个人住房贷款的，提高首付款比例。对同一借款人申请第三套及以上个人住房贷款的，大幅度提高首付款比例，实行贷款利率上浮，并予以严格控制。购买商品房1年内转让，未还清贷款的，金融部门将不予办理“转按揭”手续。

　　此举提高了投机者的炒房成本，对抑制炒房、还原楼市真实供求关系将起到积极作用。　　

　　影响　　二手房集中放量

　　根据岛城几家品牌二手房中介公司提供的数据，近期到中介公司登记房源的市民明显增多，青岛广宇房产信息咨询有限公司的段涛董事长介绍，目前到公司登记的房源，与去年同期相比增加了50%以上；青岛金恒不动产的崔惠昀经理也分析称，在央行第二次加息之后，每月的房源数量都保持20%以上增速。

　　在这些新增房源中，按揭贷款的占了多数。段涛分析认为，这表明国家的一系列宏观调控政策以及我市的一些抑制房价的措施，已开始显示威力。一方面，那些炒房的人担心以后要征收收益税，所以要赶在征收之前将房子出手；另一方面，他们普遍预期，随着一系列具体调控措施的出台，房价已没有多少上涨空间，现在已是出手的最好时机；第三，央行第二次加息之后，那些原本“以租养贷”的人感觉还款压力增大，不愿将房子继续留在手中。

　　二手房的集中放量，给消费者提供了足够的挑选余地，漫天要价的少了，房价逐步回归到理性状态。　　

　　分析　　现在买房正当时

　　二手房的集中放量，吸引了那些真正需要住房的消费者，因此，近期的交易量不但没受宏观政策的影响，反而保持了稳步上涨的发展势头。

　　二手房市场的活跃，分流了新建商品房的一部分消费者，同时，由于受宏观政策的影响，炒房者也开始退出市场，楼市逐步还原到它本来的供求状态，迫使新建商品房的价格也开始走向理性，一些原本在“五一”期间提价的楼盘，也都放弃了提价的打算。

　　而据最新的统计数据，今年一季度，35个大中城市的房地产市场价格依然保持上涨态势，房屋销售价格平均上涨9.8%，其中青岛涨幅超过10%。在更严厉的政策出台之前，房价下跌的可能性微乎其微，因此可以说，目前的市场供求已经偏向于消费者一方，现在已经到了购房的好时机。陈呈晓