渗漏是雨季来临前，让市民担心的房屋质量问题之一。经不完全统计，本报楼宇热线（8762259／2933513）接到的房屋质量投诉中，反映渗漏的问题占投诉
总数的近一半左右。
家住四方区永嘉路的姜先生反映的情况就非常典型，他所在的16号楼属于已购公房，建于1989年，早已过了保修期，目前漏雨严重，一下雨就会出现屋顶和墙面渗漏等情况，导致室内装修及家具等受损。但房屋原产权单位已经倒闭，小区又没有物业管理，居委会也不愿意管，房屋渗漏何时维修一直拖而未绝。因此姜先生拨打漏雨热线求助，恳请有关人士为他出主意。
过保修期漏雨怎么办
康达青岛律师事务所孙妍春律师介绍，根据《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》的规定，关于屋顶渗漏超过保修期的情况，应区别情况予以处理：
1.不上人屋顶的维修，由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
2.可上人屋顶的维修（包括屋面和周边护拦等），如为各层所共用，由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按房屋所占建筑面积比例分担；如仅为部分层使用，使用层房屋的业主分担50％，其余50％由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
对于屋顶维修，一般来说，应由物业组织维修；未实行物业管理的房屋，由所在地街道办事处组织业主选举成立业主委员会，负责委托维修单位或者组织业主实施房屋维修；业主委员会成立之前，暂由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会组织房屋维修的职责。
保修期内漏雨谁负责
在买房人办理入住手续时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“两书”中明确注明了房屋保修的期限、范围，在此期限和范围内出现漏雨等质量问题时，开发商应当对房屋及漏雨造成的业主财产损失赔偿。
据业内人士介绍，商品房在保修期内如渗漏，业主可找开发商或物业公司申报修理。如果修缮后再次出现问题或找到有关部门后没有得到及时解决，房主可自行修缮，费用由责任部门承担。责任部门如不承担相关费用，房主可向人民法院提起诉讼。
修渗防漏宜未雨绸缪
据青岛捷利建筑工程有限公司许玉国经理介绍，房屋防水质量不过关和一些楼房年久失修、防水层老化是房屋渗漏的主要原因。而在下雨的时候是不能做防水处理的，必须要等到渗漏部位干透之后才能进行防水处理。因此，修渗漏做防水应该“未雨绸缪”———在雨季来临之前的5月，正是最适合做防水的时候。
许玉国表示，该公司愿为晚报读者提供免费咨询（咨询电话13365320998）、免费上门查找渗漏原因、免费设计维修方案等服务措施，并提供专业防水服务，签定保用合同，只收取成本费，让市民安心度过雨季。
据了解，家住李沧区的李女士、家住云南路的杨女士等多位市民通过本报的联系，已解决了困扰已久的房屋渗漏问题。
