近日，备受人们关注的北部大盘――千禧国际村开盘，从而给今春"大盘纷呈，亮点不断"的青岛楼市再次加上了明亮的一笔。

　　今年的青岛楼市与往年相比有些特别，楼盘项目纷纷继亮相，样式令人眼花缭乱。随着工期进展，海信地产的多个项目，包括燕岛国际、缤纷都市等都有新动作。此外格林堡高尔夫花园、中源盛· 翡翠湖岸、枫林绿洲等项目，都以其规模和品质令人眼前一亮。这些楼盘推出新的卖点，值得人们期待。同时，一些强势在售楼盘也在今春推出后期项目，如御墅临枫、风和日丽等推出三期，在产品形态与品质上都有显著变化。

　　业内人士认为，在多年的开发实践经验积累和市场进入良性竞争的背景下，青岛楼市正在进入一个新的、追求品质与追求完美的时期。如果以青岛上世纪初以八大关建筑群落为代表的美居传统作为参照，那么我们可以称后者为为新美居时代。

　　过去，楼盘项目的宣传，时而是户型，时而是环境，新美时代的地产项目，不仅仅是哪一个卖点的突破，而是品质的全面提升。其特点是重视园林景观、建筑造型、配套设施，住宅的人性化完美化。今春新一代房地产开发产品的纷纷涌现，标志着青岛地产和青岛城市建设新美居时代的到来。

　　可以预言，未来随着市场的进一步发展和人们美居理想的普及，开发者观念水平的提高，新美居现象将成为青岛先进地产文化的主流。

　　新美居时代的地产是在充分尊重传统，广泛学习先进地产经验的结果。对这一现象进行归纳总结后可以发现，其中共同表现出一种"新美居主义"理想。

　　青岛新美居主义十大理想

　　青岛新美居主义提出如下理想，并且认为这是新美居主义的主要特征：

　　理想一：继承历史，做有记忆的房子

　　青岛有着独特的建筑文化传统，有着独特的地形地貌和为人称道的城市风格。新美居主义建筑不是失忆症患者，而是在创新的同时，保持在精神上与历史优秀建筑传统的一致性，同时充分照顾到房地产的地域特色、人文传统，研究探索、开发建设青岛独特的房地产产品。

　　在城市改造过程中，新美居主义提倡保持对历史和优良传统的尊重，反对强暴旧城，避免以视觉暴力破坏城市景观风格的整体性。

　　理想二：呼应城市，做风景中的房子

　　新美居主义提倡：一个房地产项目，对外作为城市景观的重要组成部分，应当以营造城市景观为己任。对内应因地制宜，利用地形地利，山、坡、湖、林等要素，营造可以亲近的景观、营造园区内部环境，努力追求园区的景观价值。

　　新美居主义认为，房地产产品应当以城市景观要素要求自身，并且努力成为城市景观中动人的因素，从而提升城市及自身的景观与环境档次。

　　理想三：防止老化，做保鲜的房子

　　建筑是永恒的艺术，房地产在一段较长的时间内能够经受历史考验，这是对建筑物最基本的要求之一。

　　新美居主义者清楚地看到，在房地产开发更新换代迅速的今天，新生建筑几乎都面临一个致命的危险，就是容易老化过时。

　　新美居主义提倡在房地产开发规划设计之初，就要适度超前，充分考虑到项目产品未来要经受历史考验。从大的角度说，就是充分考虑城市未来的生长性和发展方向，比如城市格局的演变、城市的郊区化发展；从小的方面说，就是建筑样式、住宅户型、生活配套等要素超前，充分满足人居未来不断增长的需求。

　　理想四：重视审美，做漂亮的房子

　　人们对建筑物的要求，在满足适用的基础上，必然进而追求感观的漂亮。建筑物的美观是使居住者的产业保值、幸福指数增加的重要组成部分。

　　很难相信一个在质量档次上没有追求的房屋产品，其外在观感会令人愉悦；而一个符合人们审美要求的建筑，必定是开发建设过程中精益求精的最终结果。

　　新美居主义倡导房地产开发要实现美学的回归，但反对唯美主义。

　　美是可以看到的，新美居主义者相信人视觉的基本判断力。

　　理想五：呵护居者，做会呼吸的房子

　　建筑最终是由人来使用的，建筑物要有利于人的健康。

　　新美居主义提倡在建筑物的设计规划，如外在布局、道路设置、社区体育设施、绿化面积，内部户型结构、采光通风、材料使用、装修装饰等方面，应当充分考虑未来人居的健康要求，努力提高居民的活动量、保证光照时间，降低污染、提高和绿地接触机会等等，实现生态化、健康化。

　　理想六：关怀人性，做能交流的房子

　　住宅不仅仅是人类的栖身之所，而且往往是人类的精神寄托所在。人和住宅是朋友，而不是敌人；家庭单元和社区是朋友，而不是敌对关系。

　　新美居重视住宅的感情因素，倡导在建筑语言上的平和自然，使居者可以与之交流，可以亲近。倡导建筑体量适中，风格样式、建筑语言具有亲和力，使居民产生强烈的归属感。邻里、分区和园区走廊，应当成为有机的组合，以形成居民认可的、具有归属感和安全感的充满人情味的社区。

　　理想七：改良社会，做有责任的房子

　　现代建筑理论，强调建筑师的社会责任感，强调可以通过建筑的革命去改造社会，解决社会问题。

　　与此相一致，新美居主义提倡通过一个项目，表达一种生活理想、美学趣味和人生追求，并且尽力通过房地产项目来改善、提升人们的生活水平。

　　比如，通过体育运动赋予居民以活力，通过园区环境营造健康生活氛围，通过社区公共场所创造良好的邻里关系，通过社区生活服务配套增加就业机会等。

　　理想八：反对破坏，做和谐的房子

　　新美居建筑，是与城市、与自然相和谐的建筑。新美居建筑不应当与其周围环境（我们主要指没有被破坏的、良性的环境）隔绝，更不应当形成冲突，而应当追求和谐。　

　　过多的经验教训已经告诉我们，隔绝自然，破坏生态环境，只能是得不偿失。新美居主义坚决反对破坏自然的"开挖"建筑。强调一个项目的优劣，关键因素是开发的品质，而不应当片面地追求所谓位置、规模和概念。

　　理想九：拒绝封闭，做开放的房子

　　在一个开放的社会，以开放代替封闭，主动成为城市的有机组成部分，从而实现社会资源的共享，并且参与到整个城市的文明进程中。

　　新美居主义社区的理想是邻里相互联系，共享阳光和空间，共享园林景观，充分利用公共配套设施等，拒绝形成新的割裂。这实际上是人们生活自然合理的要求，也是一个房地产项目自身富有活力的要求。

　　理想十：追求卓越，做有个性的房子

　　市场经济的扩展使得全球一体化趋势日益明显，千城一面，城市的个性面临渐渐湮没的危险。

　　开发过程中追求低成本快节奏，又使过多的建筑设计是在短时间内由电脑拼凑而成，这样的作品注定缺乏对项目所在地理位置、风土人情的领悟把握，文化智力含量不高。

　　房地产地域性极强，建筑物不能简单模仿，随意克隆。在房地产产品中，人的创造能动性、灵感、才情、文化素质，是其价值的重要组成部分。

　　新美居主义提倡建筑是人的作品，建筑应当体现人的理想，成为人类智慧的结晶。一个房地产项目在学习的基础上，最终应当形成其自己独特的"这一个"，而不是其他。这也是整个城市文明特色的基础之一。

　　文/阿辽