| 据“链家”房地产经纪公司统计，２００５年第一季度北京一居室的平均月租金为１３３８．０７元／月，与去年同期基本持平；两居室的月平均租金价格为１７７５．０２元／月，比去年同期上涨了７％；三居室的月平均租金价格为２２１０元／月，比去年同期上涨了２０．９％。 两居室在北京房屋租赁成交占比中已出现明显下降，只占到４４．７％，比去年同期下降了１６．１８％。与此同时一居室的比例从去年同期的２４．２８％上升至今年的３５．５％；而三居室的占比保持了相对稳定。成交区域方面，北京内城四城区租赁市场降温，海淀和朝阳依然热租，成交多位于大学校区和商业氛围较浓的典型区域，如中关村、学院路、苏州桥、安贞桥、三元桥、团结湖等。通州、丰台成交量出现大幅增长。 另一个值得关注的问题是，去年一季度租房的波峰月（３月）与波谷月（１月）的成交量比为６．１８比１，而今年一季度的波峰月（３月）与波谷月（２月）的成交量对比明显回落到１．７８比１。市场人士认为，该比例缩小的原因主要是消费者租房行为愈发理性，学会避开高峰期选择提前或错后租房的结果，而市场交易量随时间推进越平稳越有助于稳定房屋租。价。 （殷 鹏）
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