所谓拐点，是指从一种态势发展成为另一种态势的转折点。深圳楼市经过多年的高速增长，房价已经成为人们的心头之痛，英联地产认为深圳楼市出现拐点有两个方面的原因。政策抑制地产过快发展

　　一是政策的拐点。目前，中国房地产市场还是一个不完全竞争和不完全开放的市场，在经济扩张政策与经济收缩政策交替变动的作用下，转轨时期的中国房地产经济具有明显的政策周期，政策因素作为经济周期的外部冲击力，对中国房地产周期波动发挥着重要作用。从2003年开始，国家出台了一系列抑制房地产发展过快的政策，首先是在土地市场实行“三年土地紧缩政策”，从土地供应上进行抑制，然后是银根紧缩，开发项目门槛增高，再到121政策及今年的加息、提高首付等一系列政策。当前的国际经济环境与国内经济形势不允许房地产处于高烧状态，这是房地产市场政策出现拐点的深层原因，照此分析，在未来时间里还将有更多的调控房地产的政策出台。深圳楼价具有下调空间

　　二是市场的拐点。政策拐点决定市场拐点。2005年全国房价会出现不同程度的收缩，房价上涨速度大大减缓，部分地区房价甚至出现负增长。根据国际通行标准，发展中国家房价收入比处在3-6倍时，房价与经济发展程度与居民的实际收入水平相协调，住房潜在需求可转化为有效需求。目前，深圳的居民实际收入与房价比已经超过了1：7,房价在一定程度上限制了居民的购房能力。再有，按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100-200倍，而目前国内基本上所有大城市都超过了这个比例。所以从市场来看，深圳楼价还是具有下调的空间，市场拐点出现也就具有很大可能。

　　为什么出现在2006？

　　政策周期使然

　　政府对房地产的调控政策大多数是从2004年开始的，此轮抑制房价上涨过快的政策对楼市的影响可能会在2006年全面体现，所以2006年春夏之交出现的可能性最大。可能继续加息

　　深圳地产研究专家半求也分析认为，深圳有可能在2006年出现楼市拐点，主要是加息的影响，虽然这次加息幅度不大，但按照惯例，这次加息只是一个信号，可能还会继续，而新的利率将从2006年开始，这对2006年的房地产市场会有一定的影响。

　　英联不动产公司也表明，深圳房地产经济的整体水平稳定程度明显高于全国，完全有能力平稳度过调整期。（陆琼华）