上海一系列房地产调控政策出台以来，成效已得以初步显现。据笔者对“网上房地产”近4个月的监控，上海楼市实施一系列新政策以来的一段时间来，总体上“网上房地产”成交房价涨幅平缓，内环以内上涨了3.31％，是五大分区中涨幅最大的区域，而郊环以外出现成交均价下浮了1.47％；这与新政策实施前三个月月平均涨幅高 达7％相比，目前的市场走向较之前而言已显得理性多了，房价涨幅已收敛了许多，除内环以内、中外环间两大区域房价涨幅仍偏高在2％～3.5％，仍是调控的重点区域和关键板块，其他三大区域房价波动幅度尚小，而郊环以外已呈现出一定程度的平抑迹象。

　　由于3月份以来上海新盘市场供应逐渐放量，尤其是外环附近中低价房大量入市，以及政府新一轮调控政策力度、广度和密集度正在加大的影响，新盘住宅成交均价在下浮，“网上房地产”显示：3月11日至17日一周新盘住宅成交量为47.5万平方米，住宅成交均价为10132元／平方米，环比上涨3.9％；3月18日至24日住宅成交均价出现明显转折，回落到8952元／平方米，较前一周环比下跌了11.65％。综合分析上海楼市五大区间成交量价情况，隐约地发现在这轮调控“组合拳”的第一回合中，上海楼市总体上开始有所降温，新盘住宅市场成交量价已放缓，大有“虚火”退烧之态势。

　　继上海一年内交易营业税征收5.55％并不提供转按揭、央行利率加息、首付成数款提高、两个“1000万”中低价房结构性供应和“托底政策”住房保障体系、二手房网上挂牌交易服务并设定挂牌最高限价等等组合政策出台之后，与2004年维持的日均800～1000套的交易量相比，3月份的日均交易量基本维持在500～600套之间，首次出现阶段性萎缩。