“租房不如买房”，曾是几年前普遍流传的口头禅。但面对近来房价的飞涨和房贷政策的调整，该口头禅刚好被倒过来。4月6日，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受记者采访时表示，目前，购房成本大大超出租房成本，买房不如租房。     国内知名投行中国国际金融公司（简称中金公司）于3月29日最新发布的房地产抽样调查分析报告显示，目前国内购房成本或月供已超过租房成本，即“买房不如租房”。日前，我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。     中金公司研究部工作人员向记者介绍，调查样本中近一半城市的购房资金成本大于租金，其中长江三角洲的主要城市购房资金成本为租金的1.3－1.5倍。3/4的城市月供大于租金，月供为租金的1.5－2倍。杭州购房资金成本和月供分别为租房的1.5和2倍，与香港1997年相当接近。     在社科院日前发布《2005房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.2》暨2005年中国房地产市场研讨会上，中国房地产业协会会长杨慎也指出，“按现行政策房价肯定降不下来，现在并不是买房的最佳时机现在并不是最佳买房时机。”     报告预测，在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。由于政策变动对市场预期（供给减少）的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，报告预期今年房价增幅将趋缓。     “房价高的时候租房比较划算，房价低的时候买房比较划算，这个道理很简单。”易宪容分析认为，从中国目前来看，租房比买房划算是有前提条件的。在房价上涨、利率上调和租金相对较少的情况下，买房不如租房的结论是成立的。当然这从一个侧面反映出房价的虚高。                                                               (郝 涛)