吴刚人物身份  ;:现任青岛市建委副主任、市房地产开发管理局局长。 

    当选理由

    近日，吴刚在青岛新闻网上的网谈，再一次将这位任职不久的政府官员推到媒体与公众之前。从吴刚回答的一系列问题中，我们可以看到基本都是市民关心的房地产问题，其中更不乏敏感话题。可以说，在2005年第一季度，吴刚作为一名主管房地产建设工作的政府官员，首先表现出一种“咄咄逼人”的进取态势，发表了不少言辞鲜明的言论。作为一个履新人物，吴刚进入公众视野的速度是较快的。但这一切都不是吴刚成为我们首度推出的季度人物的理由。我们之所以将吴刚这样一个政府官员，评定为季度人物。是因为，在吴刚背后所代表的是青岛房地产市场的一种力量．这种力量将强有力的影响青岛房地产的未来走向．那么，吴刚背后的力量是什么呢？这就是青岛市场将要迎来以前所未有的政府监管力度．从近期政府主管部门召开的诸多会议上，我们可以看到、听到对于市场秩序，对于房价走向，都释放出明确的调控信号。

    可以说，2005年青岛楼市是从规范、整顿开始，而吴刚正是这一政策的“发言人”。因此，作为季度人物的吴刚体现了整个青岛房地产市场的“游戏规则”将向制度化过渡，未来“游戏人数”也将会逐渐减少的大趋势。

    代表言论

    过度的市场投机，是导致房价增长过快的重要原因之一。对此，我们将采取以下几种方式，尽可能降低市场投机带来的影响。

    一是建立以楼盘表为核心的房地产市场信息系统和预警预报体系，引导理性投资和消费。创建公众服务平台，将全市房地产项目的分布、项目性质、建设进度、可以预销售的住宅套数、面积、户型、价格和已经预销售的住宅套数、面积、户型、成交价格、购房对象等进行网上信息实时发布，为购房者提供购房指南。

    二是推行网上售房。改革现行商品房销售方式，借鉴上海、杭州、北京等地先进经验，对全市开发项目建立销售许可和预销售网上合同联机备案系统，推行网上售房，实现交易双方信息对称、地位平等，杜绝私下炒房和没有取得预售许可证违规售房等问题。

    三是加快住房建设。加大土地储备和征用力度，扩大住房供给，尤其是加大经济适用住房和普通商品住房用地供应，缓解供求矛盾，控制房地产价格涨幅，使房地产市场投机无利可图。

    四是认真贯彻执行国家金融、财税调控政策。引导贷款投向普通住宅项目，限制高档房地产和购买两套以上住房的贷款。通过提高首付比例，执行上浮利率等，抬高炒房资金门槛；通过开征房屋转让净收益所得税，规定新购商品房一定年限后方可上市交易，暂停转按揭等，增加炒房交易成本；通过实行商品房销售网上实名登记、限制期房转让等，遏制投机炒作行为，维护市场秩序。

    五是强化舆论宣传。充分利用网络、报纸、电视、广播等舆论工具，加大宣传力度，正确引导居民住房消费，控制住房不合理需求。

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