据新华社北京3月18日电 中国人民银行自17日开始施行房贷新政策，调高个人住房贷款优惠利率，这一动作不仅在房地产界和银行界引起了强烈反响，而且也引起了众多老百姓的热烈议论。

    对人民银行的政策用意，业内专家和舆论基本统一认为，这一政策“砍”向了高房价，主 要是抑制虚高的房地产泡沫，防范潜在的金融风险，这是个“好事情”。不过，在具体的政策操作取向上，社会上却看法不一：此次房贷新政策，并没有直接“砍”向房地产商，因此大多房地产商都温和对待，反应激烈的却是已经购房者和拟购房的普通老百姓。

    据在北京刚刚购完房的刘先生介绍，这一政策加重了他的还款负担，在今后长达19年的时间里，他每月要多还70元。“为什么不是‘老人老办法，新人新办法’？”刘先生反问说：“我不明白，既然这一政策是抑制购房需求，但我此前已经买房了，需求已经发生了，显然已经不适合新政策的用意。而且房贷新政策最应该‘砍’向房地产商！”

    “房贷政策打击投机炒房者，我们拍手称赞，但对所有的购房者一刀切，却是不太应该。”在北京一些新楼盘的业主说：“像过去提高第二套住房的首付款比例，严格房地产商贷款等，这都十分通人情，也有效，只可惜这次政策中并没有规定。”

    “提高公积金贷款利率，其实打击不了投机炒房团！”用公积金贷款买房的张先生说：“投机炒房团用的都是商业贷款，他们很少甚至根本无法用公积金贷款。”

    有专家分析认为，上一次房贷政策（121号文）之所以未执行，主要是由于房地产商强烈反对，另外商业银行也不愿意主动缩减房贷份额，故而也不主动配合。而这一次，提高房贷利率，一方面提高了已购房老百姓还款的额度，另一方面也“潜在”逼迫人们提前还款，有利于扩大商业银行利润，减少风险，这自然会让银行“欢欣鼓舞”。

    在房地产商看来，在高房价面前，拟购房者既然已有了“被狠宰一刀”的心理，就不在乎再多付“一小点心血”。房屋的定价权，毕竟还掌握在房地产商手上，只要不在买地、建房等环节收紧银根，不去提高建房中间环节运作的透明度，不采取“组合拳”政策治理，房地产商其实不在乎，他们就不甘心让高房价主动下降。