本报讯　 供需矛盾是困扰当前青岛市区房地产市场发展的最为核心的问题,而大幅度地增加住宅,特别是普通商品住房的供应量,将成为今后一段时期内,政府调控这一区域房地产市场的主要手段。这是记者昨天从市房地产开发管理局了解到的。

　　据了解,从2000年开始,市内四区的住宅供应 量每年一般维持在140万平方米左右,且呈逐年下降的趋势,今年预计竣工面积为130万平方米。而这一区域的购房需求却一直居高不下,根据测算,每年的需求在300

　　万平方米左右。供需矛盾可谓相当尖锐。

　　市房地产开发管理局负责人介绍,为了让市区房地产市场达到总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、市民购房负担比较合理的状态,经过初步测算、现场查看和协商研究,青岛建立了第一个房地产开发项目库,计划到2010年市内四区新增住宅1200万平方米,约15万套。这一目标的如期实现将使青岛提前10年达到建设部确立的“户均一套、人均一间、功能配套、设备齐全”的小康住宅新标准。

　　该负责人还介绍,为了尽快缓解市区房地产市场的供需矛盾,2008年以前的几年将是加大供应量的主要时段,每年的供应量将可能超过200万平方米的平均值。他透露,《青岛市市内四区房地产开发2005年度计划》已初步编制完成,供应量有望突破300万平方米。其中高档商品住房、普通商品住房、经济适用住房的比例初步确定为12：58：30。高档商品住房主要分布在市南区及市北、四方、李沧中心区；普通商品住房主要分布在东西快速路、重庆路、308国道三条主要干道两侧；经济适用住房建设将主要在四方东部、李沧东部集中划定一片区域,进行统一征地、统一建设、统一配套、统一定价、统一销售,控制土地成本,严格销售渠道和供应对象,确保经济适用住房既“经济”,又销售给中低偏下收入家庭。

　　另外,在加强住宅增量建设的同时,在存量方面,青岛计划对质量较好、规划保留的住宅小区进行综合整治以强化功能。

　　2005年,初步确定综合整治旧城区60余万平方米。

　　另据了解,市委、市政府对房地产市场的健康有序发展十分重视,今年8月在原城市建设综合开发管理办公室、市房屋拆迁管理办公室等单位的基础上,成立了青岛市房地产开发管理局,隶属市建委,代表市政府对全市房地产开发和房屋拆迁工作进行管理和监督。2004年12月29日青岛日报

　　（本报记者　 段晓东）