89座商务写字楼，入驻企业年税收近12亿元。座座高楼大厦矗立在市区东部，正成为引领市南区经济运行的艘艘旗舰———楼宇经济：站在高端看风景

     上个世纪90年代初，我市第一座写字楼——新世界大厦竣工。10余年后，香港中路和东海路一线，数码港、时代广场、国 际金融中心等写字楼鳞次栉比……

    以楼宇为载体，巨大的人流、物流、资金流、信息流在市南区汇聚，充当起该区经济腾飞的引擎。

    一

    近一个月内，在市南区，软件研发大厦、三阳大厦、公交南京路综合楼、香格里拉二期工程等六座商务写字楼宇先后奠基；远洋大厦、金福大厦、颐和国际、帝威国际大厦等正在加紧建设；还有11座写字楼在前期筹建过程中。

    市南区写字楼正呈现出高歌猛进之势——目前已建成可使用写字楼89座，总建筑面积达到284万平方米。仅今年就新增可用写字楼5座。预计3年内将再增加20座，新增面积达到126万平方米。届时，市南区楼宇总面积有望达到410万平方米。专家介绍，发育成熟的中央商务区楼宇面积为400万平方米—700万平方米之间。这也就意味着，3年后，就楼宇面积而言，市南区将初具区域性中央商务区的规模。

    相比住宅开发而言，开发写字楼所承担的风险更大，且资金回笼较慢。尽管如此，在土地资源日益稀缺的情况下，房地产开发商依然看好写字楼的开发前景。据市南区经济计划局王守强局长介绍，从他们掌握的数据分析，市南区辖区内房地产开发中住宅建设的比例在逐步下降，而写字楼的建设比例正稳步上升。2001年，市南区写字楼的开发面积为8.5万平方米，在2003年和2004年，写字楼开发面积分别为51.85万平方米和43.6万平方米。从2001年到2004年，市南区房地产开发中写字楼面积所占比例从10.3％稳步上升到18.5％。尽管从总体而言，住宅面积仍然占有较大比例，但从变化的趋势分析，写字楼有望成为该区未来房地产开发的主角。专家分析，这组数字说明写字楼的前景正在激发房地产开发商的投资热情。

    二

    楼宇之于城市，意义绝不仅仅是景观上的抢眼，更重要的是，以楼宇为载体，当地经济可以藉此得到迅猛发展，城市功能可以藉此得以不断完善。

    毋庸置疑的是，座座高楼大厦已经成为市南区经济发展的主要载体，支撑起该区的一片繁荣。据了解，该区楼宇内入住企业已达到4500家，比去年增加1200家，涵盖金融、物流、中介、贸易等领域，且已形成产业特征较为明显的特色楼宇14座。随着入驻企业数量的增加和规模的扩张，税收过千万元的楼宇目前已达到23座。据介绍，今年市南区辖区内的税收有望达到近40亿元，其中商务楼宇提供的税收将占到30％。

    与楼宇经济发展同步，市南区现代服务业（特指为企业服务的服务业）的发展方兴未艾。统计显示，市南区GDP中有84％来自第三产业，而来自金融、中介、法律等现代服务业的贡献达到30％。

    如果将现代服务业比作楼宇经济发展的皇冠，那么金融业就是这个皇冠上最耀眼的珍珠。目前，我市有各类金融机构49家，其中48家集中在市南区，且绝大部分集中在香港中路一带。

    各大企业总部的入驻，也使楼宇经济的“含金量”骤增。目前，入驻市南区写字楼的企业总部既包括知名企业、跨国公司带有总部性质的分支机构，也包括海信、青啤、双星等大企业总部。近来，发展较好的民营企业也纷纷将总部迁至市南，例如巴龙集团、一诺集团等。同时，马士基、伊藤忠、肯德基等7家世界500强企业已在市南投资兴业，9家外资银行青岛总部或办事处设在市南，26家世界500强企业在这里设立了机构。

    三

    风正帆悬好行船。目前，我省正在建设半岛城市群，并承接日、韩制造业的转移，加紧建设胶东半岛制造业基地。制造业的兴旺必然伴随着现代服务业的跟进。由此可以断言，市南区楼宇经济的发展正迎来千载难逢的良机。

    目前，我市已与半岛其他城市形成两小时经济圈。便捷的交通有利于市南区加大经济辐射能力。立足于打造半岛CBD，市南区楼宇经济迎来了难得的机遇。同时，随着我国加入WTO三年后更多领域的开放，也给楼宇经济的发展带来更多的空间。

    青岛发展研究中心区域规划研究所所长赵建军研究员认为，市南区发展楼宇经济，应该根据市场需求，吸引高档次服务业，并注重吸引大型企业的区域总部，特别是跨国企业区域性管理中心。同时，稳步推进写字楼的建设。

    顾名思义，楼宇经济是以楼宇为载体的经济形式，楼宇为经济发展提供了外壳。同时，楼宇经济的稳步发展更离不开人才、政策等软环境。为此，市南区委、区政府已出台了相关政策，鼓励楼宇经济发展，并努力为楼宇内企业提供全方位的服务。包括困扰入驻企业的停车难和交通问题，该区也正在着手解决。 本报记者姜慧丽