在二手房的购买中，除了考虑房屋本身所处的地段、小区环境、交通状况、周边配套设施等一系列因素外，房龄问题往往成为被忽视的重要因素。

　　房屋年龄要影响价格

　　房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态没有发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的 内在价值也会逐年降低。房产也有一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值越来越小。

　　但从几家大型中介公司所登记的房源信息统计显示，同样地段的二手房，同样层次的装修条件，建于上世纪80年代的二手房报价与90年代建的二手房报价几乎完全一样。很明显，众多的出售者对房龄价差并没有形成认识。

　　投资“大龄二手房”要谨慎

　　大部分银行都出台了对于1990年之前的二手房实行禁贷的政策，对于房龄在5年以内的二手房最多可以贷到7成，5年至10年的二手房最多可以贷到6成，10年至15年的二手房最多只能贷5成，这对于老房子成交来说是一个应考虑的重大因素。

　　因此，消费者在二手房交易过程中，一定要将房龄的因素考虑在内，尤其是二手房投资人士。尽量避免因为折旧率太高、价值大幅贬值、性价比不高而造成的损失。（钟学隽）

特约编辑：广伟