新华社南宁１０月３０日专电（记者李嘉）近年来，广西的房地产业发展迅速，房地产开发投资大大超过生产总值的增长速度，商品房销售价格呈稳定的上升态势。专家分析认为，旺盛的消费需求是广西房价上涨的主要动力。据对南宁、柳州、桂林、梧州和北海五市的抽样调查统计，２００２年、２００３年全区商品房销售价格同比分别上升２．４％和２．１％。据统计，２００４年３季度全区住宅类价格比上年同期上涨５．５％，在各类住宅中，经济适用房价格上涨１．５％，涨幅比上季高１个百分点；普通住宅价格上涨５．７％，涨幅比上季低０．９个百分点，其中多层住宅价格上涨６．１％，涨幅比上季高０．２个百分点，高层住宅价格上涨４．９％，涨幅比上季低５．６个百分点。另外，非住宅类的写字楼价格上涨１４．１％，私有住房类的住宅价格上涨９．８％。业内人士分析，以下因素是导致广西房价持续上涨的主要原因：

　　一、城市居民的住房消费在房改、税费等政策的作用下得到了较大的释放，特别是桂林、南宁和柳州等城市相继进行的城市改造，使得城市居民的住房需求相当旺盛。

　　二、经济适用住房的开发投资大幅度下降，造成低成本、低价位的经济适用房、商品房减少，导致居民的住房需求转向城区价格相对较高的商品房。这部分需求的实现，反映到成交价格上就是一种增长。据统计，２００４年上半年全区经济适用房开发投资仅为０．５２亿元，比上年同期下降了５４．８％。三、在商品房构成方面，商品住宅所占的比例有所下降，而售价较高的商业营业用房、办公用房所占的比例有所上升，尤其是２００３年以来写字楼租售价格出现了较大幅度的上涨，反映到整个商品房市场价格上也必然表现为一种增长。四、国家宏观调控政策出台，土地出让制度的改革，既严格控制了用地数量，也抬高了地价，一定程度上促进了房价的上升。

　　另外，城市辐射能力增强，房地产的附加值上升也促进了房价的提升。住房、商业用房的性能品质，如：质量、环境、设计和高新环保建材的使用等的不断改善，也促进了房价的上涨。

　　影响房地产价格变动的因素虽然很多，但是作为一个国家或地区国民经济运行的"晴雨表"，房地产的价格变动根本上依存于居民收入水平的变动。业内人士认为，四季度广西的房地产销售价格将继续保持上涨势头，预计在广西生产总值和居民可支配收入均保持较好增长势头的情况下，房地产销售价格同比将上涨３％－４％，全年将上涨４．３％－４．６％。（完）

特约编辑　文迪