●分期开发的小区，业主大会的决定附入后期售房合同

　　●单个业主投票权不得超过30％

　　●物业管理用房不低于130平方米

　　●维修资金用掉70％要再筹集

　　日前，市政府38号文批转了由市房地资源局拟定的《关于实施上海市住宅物业管理规定若干意见》（以下简称《若干意见》）:《若干意见 》于11月1日起与《上海市住宅物业管理规定》（以下简称《规定》）同时施行。

　　《若干意见》对《规定》实施中的有关具体事项进行了细化和明确，进一步解决住宅物业管理的重点、难点问题。其中主要包括物业管理区域的划分和调整，分期开发项目的物业管理，业主投票权的计算，业主委员会不召开业主大会会议的处理，物业管理用房的配置，停车场（库）的管理，专项维修资金不足时的筹集，业主大会和业主委员会的相关事项等。

　　《若干意见》规定，划定为一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业管理招投标应当以该物业管理区域为范围。先行开发区域内销售并交付使用的物业符合条件的，应当成立业主大会，业主大会可就整个物业管理区域的物业管理事项作出决定。业主大会决定聘用物业管理企业的，物业服务合同期限不得超过两年。业主大会成立后接受交付使用物业的业主，成为该业主大会的成员，依法行使权利、履行义务。业主大会成立后，业主委员会应当将业主大会决定的事项告知建设单位；建设单位销售该物业管理区域内的物业，应在房屋销售合同中明示业主大会的决定事项。

　　《若干意见》规定，单个业主在首次业主大会会议上的投票权超过全部投票权30％的部分，应分摊给其他业主。建设单位为物业管理企业提供的物业管理用房，不低于物业管理区域房屋总建筑面积的0．2％；物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。专项维修资金余额不足首次筹集资金总额的30％时，业主大会应当就再次筹集方案作出决定，业主应当按照业主大会的决定缴纳专项维修资金。分期筹集的，业主应当在3年内缴纳完毕。再次筹集的维修资金余额，不得少于首期维修资金中购房人缴纳的数额。记者王丰芳