（记者王盛）　商品房消费需求爆发性增长，排号抢购，房屋售罄……商品房价格涨幅快速上扬，我市房地产市场多年来供求基本平衡首次被打破！为了保持我市房地产市场运行平稳，昨日，记者从市房管局获悉，我市已准备用近１００万平方米的经济适用房紧急救市，调控房市，引导与平抑急剧上扬的房价。据了解，推向市场的经济适用房价格将比相邻商品房价格低１５％以内。

　　现状：商品房价格涨幅突破１０％大关

　　受国家宏观经济走势和消费者购房预期变化的影响，从去年下半年以来，我市商品房价格出现快速上扬趋势，五城区商品房成交价格从２００２年的每平方米３０９９元上涨到２００３年的每平方米３３５９元。今年１月－９月，价格甚至上扬至每平方米３６４２元，其中，住宅类商品房价格每平方米已接近３２００元。商品房价格涨势还在呈愈演愈烈之势。在我市上月举行的２００４秋交会上，８０余个尚未开盘的住宅类新楼盘抛出的均价或最低销售价显示，三环路周边楼盘的价格也已攀至每平方米３３４５元的高位。

　　对此，市房管局有关人士称，五城区市场总量供不应求、结构矛盾凸现、价格迅速上涨的市场特征表明，我市房地产运行急需加强调控和引导。

　　调控：百万平方米经济适用房适时推出

　　昨日，市房管局相关负责人说，为了维持我市房地产市场平稳发展，我市已准备足够的经济适用房用于向公众出售。据称，我市已准备了近百万平方米的经济适用房，用以市场价格调控备用，并根据市场情形适时适量推出。其中，第一批经济适用房将于下月推出。

　　据了解，市政府明确规定经济适用房建设计划增调为５００万平方米，并组织实施确保经济适用房用地５０００亩。截至９月底，我市已落实经济适用住房项目７６个，计划施工面积５３３．７３万平方米。目前，已施工面积３１９．５７万平方米，其中，新开工面积２６１．１５万平方米，已落实项目的土地共计４５７３．４１亩。

　　提醒：经济适用房价格比相邻商品房低１５％以内

　　按照经济适用房价格的相关规定，它的利润被控制在３％以内。据称，我市经济适用房不再有限定区域之说，其价格也将比相邻商品房低１５％以内。

　　“我们希望通过调控，我市房地产市场价格仅保持微涨之势。”昨日，市房管局相关负责人称。据了解，我市房地产市场在过去５年中均保持平稳发展态势，其涨幅平均控制在４．３％。也就是说，通过市房管局的调控，我市房地产市场微涨应控制在这一指标左右。

　　特约编辑：广伟