日前，知名地产顾问公司世邦魏理仕发布２００４年第三季度北京高档物业市场报告，报告显示——优质写字楼租金持续上扬。
　　
■高端项目提升中关村写字楼市场水准

　　报告显示，２００４年第三季度，北京优质写字楼租金延续上季度走势，持续微幅上扬。一方面东部城区市场需求持续攀升，同 时没有新项目落成，造成市场供不应求，租金上涨；另一方面，西部中关村地区有４个优质项目同时落成，良好的品质和良好的市场表现拉动该区域市场租金上升。近阶段中关村地区不断有新项目落成，该地区写字楼的平均素质得到提升，而较为合理的价格又刺激了市场需求，一些中资背景的高科技公司开始返回中关村，而外资背景的高科技公司也更愿意将其研发部门迁到此处。

　　优质写字楼市场整体租金继上季度优质写字楼市场平均租金上涨后，本季度仍保持上升走势，需求持续上升和高品质项目落成使平均租金较上季度上升了０．６％，按建筑面积不包含管理费报每月每平方米１８．６美元；同时，本季度有４个项目落成共提供２６．７万平方米面积，造成短期内市场供应过大，使得本季度北京优质写字楼市场平均空置率上升，现北京优质写字楼平均空置率为１７％。

　　■别墅租赁市场竞争加剧

　　随着近期北京高级别墅开始进入落成高峰期，北京别墅租赁市场竞争更加激烈。新项目逐渐增多，不但对市场平均租金产生冲击，更对落成较早的项目造成压力，在此情况下，发展商多采取降低租金的方式刺激市场需求，而有些小业主更是采取对所持物业进行重新装修、更换家具、电器等措施来增加竞争力。

　　本季度北京高级别墅市场平均租金较上季度下滑了３．７％，按建筑面积不含管理费报每月每平方米１５．２美元；而服务式公寓方面则有更多项目愿意提供短期租赁服务，以争取更多客源和市场份额，其中不乏在京知名的大项目。本季度北京服务式公寓需求，租金与上季度持平，按建筑面积包含管理费报每月每平方米报２３．４美元；而高级公寓租金则略微下滑，报每月每平方米１２．５美元。

　　■外资超市进军京郊

　　本季度易初莲花在京的第三家店在通州开业，面积为２．３万平方米，这是海外大型零售商首次将触角伸向北京郊区。近年来，北京住宅郊区化进程不断加快，城市人口逐渐向郊区分流，而新兴住宅区对零售物业产生需求，通州区又是近年来北京东部地区住宅发展较快的区域，随着人口数量的不断增加，对零售物业，尤其是大型超市等有较旺盛的需求，而易初莲花在此方面占得先机。

　　市场对地处主要商业区的优质商铺需求不减，市场平均租金微升，现北京优质零售商铺首层按实际使用面积扣除物业管理费报价为每天每平方米２．７９美元，而市场平均空置率也轻微下降，为１１．１％ 。首席记者 张晓莉

　　
特约编辑　文迪