普通住房交易红火

　　随着北京2008年奥运会的临近，以奥林匹克公园为中心的奥运地产板块逐渐形成，该区域的房地产逐步升温。与此同时，该区域的二手房市场也日益红火。

　　据北京房产中介“我爱我家”的数据显示，今年1－7月份亚运村地区的二手房交易量较去年同期相比增长296％，增幅巨大。该地区二手 房的平均价格约为4700－5500元/平方米。

　　分析其交易量增长迅速的原因，业内专家认为，虽然由于早期规划上的重“住”轻“商”而使得该区域经济发展缺乏持续性，但是2008年奥运会的成功申办，又使得该地区再次成为北京最具潜力的地产板块之一。另外，“价格低、地段优势明显、物业配套设施齐全”一直是二手房吸引购房者的必备条件。同时，随着亚运村的北扩，交通环境的改善以及国际化生活社区的定位，这里的二手房需求和成交量将会有更大幅度的增长，二手房的价格也将会有一定幅度的提升。

　　公寓市场平稳发展

　　相对于亚运村地区二手民宅交易市场的红火，作为高档物业的二手公寓市场则呈现平稳增长的势头。该地区二手公寓的均价为5000－8000元/平方米左右，较当初的购买价格有大幅回落。

　　分析其原因，主要因为：一是1990年亚运会的成功举办，众多的高档住宅项目在亚奥地区相继崛起，在提升了亚奥商圈价值的同时，房价也迅速攀升。随着房地产市场的完善和发展，当初由于炒作而造成的房价虚高泡沫破灭，使得高档物业的房价大幅度下降。

　　二是“奥运板块”核心区的北铺西移以及交通路网的扩建和改善，“亚奥商圈”逐渐扩大，新增公寓项目较多，位于老的亚运地产板块的二手公寓所特有的地段优势和稀缺性越来越不明显。而周边新开发的一手公寓无论是房型、户型还是小区环境、物业配套设施，都要优于那些早期开发的二手公寓。这些因素都在一定程度上影响了二手公寓的市场价格。

　　空置房热销势头好

　　相较于亚奥板块一手房市场的热闹以及二手房市场的红火，素有“一级半市场”之称的空置房也以其骄人的品质与低廉价格吸引着购房者的关注。

　　据我爱我家市场部数据显示，公司于2003年代理的亚北奥运公园附近某空置房项目原价6000元/平方米，现价5288元/平方米，该项目一推出就深受购房者好评，仅在当年年底就被抢购一空。

　　我爱我家的胡景晖认为，该地区的空置房之所以受到消费者普遍欢迎，除了同样受奥运效应影响外，主要还在于它具有独特的比较优势。此外，空置房的品质优良、物业配套设施完善、现房现卖无期房风险等特点，也是空置房热销的原因。

　　区位优势有望最大化

　　业内人士认为，随着奥运概念的不断升温以及奥运宣传高潮的到来，奥运板块的区位优势还将得到最大化的体现。这是因为：

　　北京整体城市规划的调整。为了迎接2008年的奥运会，北部的亚奥板块无疑是未来几年的发展重点，特别是北京2006年市区内项目停止建筑施工的政策，使得亚奥板块的投资价值具有不可替代性。

　　据有关机构预测，北京举办奥运会的城市建设投入约为2800亿元。届时，该地区将建设包括体育、会展、人文等在内的综合配套设施，特别是奥林匹克中心的商业规划将使得该板块具备很强的可持续发展性及投资潜力。

　　总之，亚奥商圈巨大的潜力已彰显，随着奥运概念的逐渐升温，奥运板块将成为投资的新热土。而北京GDP的高速增长及城市美誉度的增强将给该区域的房地产带来巨大的市场需求。记者　李忠峰