从七八月开始看楼的人士明显增多，进入了下半年楼市的高峰期，到了9月进入调整期，成交量有所回落，老三区、海珠区和白云区的交易活跃，客户的需求依然较多。

　　高档房租金上涨

　　商务圈住宅受宠如今老城区的高档物业很常见，而且数量还会继续增多，个别楼盘的租金比天河还要高。

　　方圆地产的数 据显示，老城区住宅价格在5000元/平方米以上的成交明显增多，而且租金上涨，主要是老城区的高档楼盘经过了两三年之后，开始进入二手市场，从而抬高了二手价格，特别以商业旺地和名校旁的物业租价最高。

　　受到购房入读名校政策调整的影响，名校附近住宅的租金有所降低，但写字楼附近租售依然旺盛，二手售价是3500-4000元/平方米，租价30-35元/平方米，而且租价有所上升。

　　白云需求大租价有所上升

　　进入9月该区域的盘源减少，而需求不断增加，以致二手租售价开始上升，如白云高尔夫朗月居100平方米单位，月租2500元。

　　海珠租售有下降学生市场良好

　　受到“十一”黄金周的影响，海珠区的总体租售相对前两个月有所下降，但高校附近二手住宅的租售率依然良好，特别新港路一段，并没有受到“禁租令”的影响，租房主要是外国留学生和MB学生，二手租价20-30元/平方米，如怡富力千禧79平方米单位，月租2000元。

　　商铺价格上涨旺地升幅较大

　　北京路、上下九与石牌东等历来都是商业旺地，该地区的商铺一直以来受到投资者追捧，如北京路中段的租金升至5500元/平方米，一德路中段售2.5万元/平方米，近上下九路段的商铺售价达到1.1万元/平方米到目前为止方米；天河体育中心商圈也有较大的升幅，如宏城广场头段的租金1300元/平方米，龙口西路中段售价4万元/平方米。

　　写字楼出租放慢

　　商住楼较热写字楼的租金本月没有太大的上升，与前两个月持平，只有东山区有上升的趋势，其中天誉商务上升约8%，而天河商务圈的出租比前两个月有所放慢。

　　商住楼开始出现市场，这些商住形式的写字楼开始受到较多公司的欢迎。另外，随着市场的逐渐升温和珠江新城配套的完善，珠江新城将会成为写字楼市场成交最活跃的区域。

　　执笔/刘鉴乐

特约编辑　文迪