新华社海口９月２３日专电（曹元）海南商品房的空置率是高还是低，在海南存在两种说法。天拓投资总经理顾明认为，海南的空置率不高，尤其是这两年开发的房产。他举例说，紫荆花园一期全部卖完，有１０％左右的业主长期不来居住。据置地房产办公室主任刘丽君介绍，１９９８年开发的置地花园一期几乎全部售罄。

　　但似乎这些说法跟人们的主观感受不那么相符。一位从哈尔滨来的游客说："我去过很多城市，海口住宅楼里发出的亮光最少。"家住大成公寓的李先生说，他住这里半年了都没见过自己的邻居。海南创力开发公司是一家专门从事房地产中介的公司，对海口房屋的空置情况比较了解。一位工作人员说："海口至少有５０％的房子长期无人居住。"

　　一位业内人士则认为，海南的确有很多房产无人居住，但这些房产中多数都是有业主的，属于二次空置，不能计算到空置率中去。据海南省建设厅统计处赵处长手上的一份资料显示，截至２００３年底，海南省城市住宅面积达到了４７４８万平方米，已经有４４５５．７万平方米的房屋办理登记办证手续，占到了９３．８４％，并且已经发放房产证６０４６０本。由于海南省的历史原因，积压的房产达到了４００万平方米，目前已经通过租赁、出售消化了３００万平方米的房产。

　　据海南省建设厅１９９９年发布的统计资料，海南总共积压的房产包括空置房和停缓建的房产就已经达到了２３５０万平方米，这还不包括报建为开工的２０７７万平方米的房产。而有媒体报道，截至今年年初，仅批准报建的"半拉子"工程就达到７８０万平方米，还不包括其他的报建项目。

　　据海南省建设厅统计数据，今年１－５月施工面积达到４１３．８万平方米，其中多数是住宅项目。据最新统计，今年１－８月总共的销售面积７４万平方米，每月平均销售９．２５万平方米，按照这样的速度一年只能消化１１１万平方米的房产。如果这些正在建筑的房产如期竣工，再加上以前未售出的１００多万平方米的积压房，海南就需要消化５年。单从这个角度分析，海南未来空置率会提高很多。有业内人士也担心未来市场没有能力消化那么多房产，建议政府在批准报建时应该控制一下。（完）

特约编辑　文迪