市南区积极配合协调市规划、土地等部门，全面掌握区内可供开发建设楼宇的土地资源状况，坚持按照高起点、高标准的功能定位与建设要求，制定好《市南区区域控制性详规》，为楼宇经济的可持续发展不断开拓新空间。在东部，约束多建写字楼、少建住宅，继续扩大CBD主中心的实力，重点是：在香港中路、香港西路一带，对 海天大酒店西侧、湛山宾馆、纺织疗养院等17个地块的拆旧建新项目进行分期规划建设；在江西路以北、福州路以西区域，作为CBD北面的延伸和配套，重点发展各类文化传媒、图书超市、中介咨询、保险、商贸等写字楼；在福州路以东至江西路以北、台湾路以东区域，作为CBD东面的延伸，重点建设软件信息业、健身娱乐服务业写字楼；青岛软件园市南软件基地走靠楼宇发展软件业的路子，已开工建设面积达7.8万平米，年内开工10万平米，主体竣工6万平米，投入使用2万平米，完成投资1.3亿元，目前入驻企业达成意向的已达80%。在西部，着眼于构建CBD副中心，结合旧城区改造与中山路商贸区改造，重点发展货代货运、商贸购物、旅游中介等写字楼，形成与高档住宅、白领消费三位一体组团布局的都心住区。在中部风貌保护区，对原有的别墅、洋房置换并加以修缮，沿街进行环境改善，吸引大公司总部入驻。通过上述方式，近期3-5年内，可建写字楼面积达80万平方米（年市场需求量20万平方米以内），远期面积可达300万平方米以上。