市南区可利用发展经济的土地资源少，是比较劣势；但已形成的商务楼宇和服务产业，又为提升产业层次、提高土地利用能级创造了条件，构成了新的比较优势。分析表明，每单位面积土地的利用价值，一、二、三产业之间一般可成倍提高。如，每平方米土地用于商业场所和商务楼宇，每天租金收入可达3元-6元（含容积率因素） ，高于其它产业。这主要是单位土地要素吸纳了更多的资本、技术、管理要素所致。市南区面对制造业逐渐外流、服务业加速进入、现代服务业正在兴起的区域经济新趋势，积极探索新的工作思路，将经济发展的战略定位于发挥现已形成的第三产业优势，在继续发展和提升传统服务业的同时，大力发展包括高新技术推广应用在内的现代服务业。通过全方位为驻区企业服务，创造良好的商务环境，着力从非土地要素上寻找经济增长的空间，向楼宇要效益。确定了依三产优势、创特色经济的思路和努力培育现代商务、软件信息、滨海旅游、品牌商贸等四大支柱产业的目标，并分别制定了具体的实施方案，以引导产业向利用土地资源充分的楼宇经济靠拢。

　　目前，全区共有91座写字楼，总建筑面积303.6万平方米，投入使用84座，总建筑面积266万平方米，入驻企业3000多家，涵盖金融、软件、旅游、商贸、物流、社会中介、企业总部等多个领域，这些楼宇每年创造的税收达到了8.9亿元。初步形成了以四大支柱产业支撑的区域经济新框架。