问：

　　我买的房子已交付一年，最近想装修，发现主卫生间顶上渗漏水，而且顶上下水管道位置作了大面积改动。除一墙角顶漏水外，原有一管道位置现已弃而不用的地方有渗水后出现的霉点，一改动的下水管周

　　围有渗水和霉点。向房产公司和物业公司交涉后，房产公司声称下水管道位置 改动是应楼上业主要求，在建筑施工期间作了改动，并不是装修期间擅自未经我同意而作改动，但其说法疑点颇多，房产公司无法提供当初申请改动的图纸，也无法提供改动经设计部门认可的证据，而且在我的房子空置一年中，有一个钥匙应物业公司要求存放在物业公司，其完全可以进入改动下水管道。按照渗漏水的范围来看，改动肯定不是楼顶板现浇时完成的。

　　问：(1)房产公司和物业公司的这些行为是否构成对我的侵权？

　　(2)房产公司在售房时未将改动情况告知我，是否构成欺诈或对消费者知情权的侵犯？

　　(3)房产公司对此应承担的仅是保修责任，还是应作出赔偿？

　　(4)如果提起法律诉讼，我的赢面有多大？房产公司的侵权行为是否会被认定？将有何赔偿？

　　律师答:

　　就您所述的问题来看，首先需要确定的是在房屋交付验房时，您有无发现该改动并向开发商或物业公司提出；其次，改动的时间是在销售给您之前，还是销售给您之后，拟或是在房屋交付给您之后；第三，如改动是在交付之后发生的，则开发商和楼上的业主应承担共同责任，应进行维修和赔偿；如改动是在销售后交付前发生的，则开发商应就此承担相应的违约责任；如改动是在销售前，则需核实您的房屋改动是单独的还是一个普遍的现象，如是普遍现象，则开发商承担的是保修的责任；如是单独现象，则开发商有无告知，如无告知，则存在欺诈或隐瞒的故意，应就此向您作出赔偿。

　　特约编辑：宋广伟