业内人士建议，二手房投资者应从价格、区域硬件、新建商品房数量三个方面进行分析

　　在刚刚结束的北京个人购房展示交易会上，二手房意向买家登记踊跃，值得注意的是，和以往购房置业的目的不同，在这次房展会上，越来越多的二手房需求者开始把二手房作为一种投资产品。但记者从链家等经纪公司了解到，很多二 手房投资者出现了盲目投资的现象，不少业内人士认为，投资者应该学会从区域分析的角度做出一个理性投资判断。

　　关注热点区域外围二手房

　　链家经纪公司市场部总监宫萍表示，大多数二手房投资者往往会把目光放在热点区域，实际上，热点区域的二手房价格偏高，投资风险较大，消费者不妨关注这些热点区域的周边地区，结合价格和区域硬件设施进行横向比较，做出理性的投资判断。

　　例如北三环东路的太阳宫地区，该区域位于成熟的朝阳公园板块旁边，但到目前为止，该区域的价值并未得到完全释放。据了解，太阳宫地区主要在售的楼盘有太阳国际公馆和UHN国际村，整体均价在8500元/平米左右，而与之相隔不远的朝阳公园附近，整体平均房价却在每平方米11000元左右；朝阳公园团结湖地区的二手房价格在6000元/平米左右，太阳宫地区的价格却只在5300元/平米左右。

　　而且，区内还有非常便利的交通条件，其中地铁10号线(将在2007年建成)中的太阳宫段及太阳宫地区两个站点，更是连接中关村、亚运村、CBD三大热点区域，综合以上因素，该地区的区域价值将会得到释放。

　考察区内新建商品房数量

　我爱我家副总裁胡景晖强调，对于二手房投资者而言，除了要考察区域内硬件设施和价格差异外，还应该对区域内的新建商品房数量做一个考察。

　胡景晖分析表示，例如北三环中路的安贞地区，该区域紧靠亚奥商圈，商品房的价格维持在7500元/平米左右，二手房的交易价格也保持在5600元左右。随着市政对奥运各项设施的投入建设，各项设施还较完备，人们对该地区的购房需求将会继续保持平稳的态势。但和其居住人口的购房需求相比，该地区的新建商品房楼盘数量偏少，这样将会对二手房的交易有较大的促进作用。

　“二手房投资者不妨以价格和区域硬件为前提，在充分考察新建商品房数量后，再选择二手房投资区域，这样可以从一定程度上避免盲目投资的行为”，胡景晖向记者如是说。

　■投资建议

　东三环周边小户型具投资前景

　国展、广渠门地区一手房和二手房每平方米差价高达4000元

　链家市场专业人士分析指出：投资东三环周边CBD、泛CBD区域的小户型，能够带来丰厚的投资收益。

　据了解，这一区域商品房价格相对比较高，在国展地区、双井-劲松、广渠门地区，商品房的价格约在7000-10000元左右，二手房价约在4800-6000元。因为该区域商品房价格普遍偏高，因此对于工薪阶层百姓和工作不久的年轻白领，经济实惠的小户型二手房自然受到青睐。

　同时，在朝阳路、朝阳北路、管庄及八通线沿线地区，由于轻轨及道路的改善，更多的年轻人会选择到此居住，根据链家市场研究部资料显示，该区域二手房价格约在4800—5500元，月租金价格一居室约为1200—1500元，两居室月约为1700—2000元，表明该区域小户型还有进一步的升值空间，很具投资前景。

　■业界呼声

　希望下半年出新政

　7月29日，北京市发改委主任丁向阳在向市人大常委会作报告时表示，今年下半年北京将调整房地产市场结构，其中一项措施就是要拓展二手房市场规模。

　在采访过程中，不少业内人士向记者表示，虽然丁向阳表示今年下半年要大力拓展二手房市场规模，但现在仍没有出台具体的手段和操作细节。

  胡景晖表示，如何简化流程加快二手房过户速度是当务之急。目前二手房过户时间过长，有的甚至要一个月左右才能完成过户手续，而且北京各个区定的收件标准和时限还不统一，由于二手房卖主大多急需资金周转，交易时间过长显然会制约交易。不少业内人士都表示，希望有关政府能在下半年推出新政策，规定在一定的工作日内完成过户，统一各区收件标准和时限，方便二手房交易和投资。

　此外，相关部门还应该在金融方面给二手房投资市场提供便利，胡景辉表示，二手房市场会有许多金融产品，而且市场潜力巨大，政府相关部门应该尽快出台扶植二手房交易、投资的金融政策，促进国内银行占有该市场。

  专题采写/本报记者张家齐   特约编辑：宋广伟