李沛

　　个人简历：

　　姓名：李沛

　　性别：男

　　出生年月： 1963 年 10 月 26 日

　　学历：大学本科 1983 年—— 1988 年清华大学建筑学院

　　建筑学博士 1992 年—— 1997 年清华建筑学院

　　工作：国家一级注册建筑师 1997 年——今中外建工程设计与顾问公司

　　著作：《当代全球城市 CBD 规划理论初探》 1999 年建工出版社

　　演讲提纲：

　　CBD产业导向与CBD规划建设

　　（纲要）

　　一、 CBD 网络与层次

　　1 、全球经济一体化

　　经济中心城市——国际商务职能—— CBD 开发建设，

　　世界城市分布图；世界经济发生量比重表。

　　2 、 CBD 网络与层次

　　经济中心城市在网络系统上不同于以往，

　　世界城市与全球性城市，

　　区域性经济中心城市。

　　3 、国内区域性中心城市 CBD

　　三个地区内区域性经济中心城市 CBD 与 BD ，

　　应强调网络系统与层次。

　　二、 CBD 产业导向（构成）

　　1 、 CBD 概念：城市中心区、商业中心区、办公区、 CBD ；分清差异，具体处理。城市规划 CBD 概念示意图。

　　2 、 CBD 三大职能机构：跨国公司总部，金融银行与专业化生产服务业。

　　三个中心示意图；机构数量表格。

　　? 物业构成及比重

　　办公（ 50% ）；公寓（应配置，增强综合性，减少通勤）；配套及酒店（综合性）；展示中心（视具体情况，可独立设置）。 CBD 物业类型的开发，在周期上与房地产市场存在矛盾。

　　三、 CBD 规模

　　? 规模概念

　　城市总规模（多中心网络），单中心规模；一次性开发（近期）规模，远期规模；用地规模，建筑规模。近期应侧重单中心建筑规模，远期强调单（或多中心）用地规模。建筑与用地规模一览表。

　　2 、规模依据

　　经济流量，机构数量，就业人数等。应该是动态的，国内 CBD 规模的变化情况。

　　四、 CBD 开发建设

　　1 、应明确综合发展战略

　　主要涉及：区位、规模、强度、构成、布局、交通、市政、开发机构及开发政策。研究自身特点，吸收别人经验，综合制定发展战略。特别注意相互的关联性。

　　2 、区位：国外 CBD 规划总图

　　相关因素有：交通、旧城更新，城市结构发展

　　3 、开发强度：相关因素规模、用地现状、形态、交通、北京容积率 5 。

　　4 、开发机构的设置：双重职能，有普遍性。