胶州的房地产市场同青岛其他的县级市相比,起步并不算晚,但是发展却始终非常平稳,甚至有些平淡,这与胶州市政府的宏观经济政策有一定的关系。目前青岛5个下辖市中,房地产市场最为活跃的当属即墨和胶南,特别是胶南由于拥有优越的自然环境,一些新开楼盘的售价已经接近4000元／平方米,而目前胶州的楼市中,最高档楼盘的价 格也不过在每平方米2300元,这与胶州的城市地位及整体经济发展水平是不相称的,但换一个角度来看,应当说胶州楼市还保留着更多的上升空间,这也正是为什么一些大的地产商和有着丰富经验的地产投资者开始将目光投向胶州的原因。

　　胶州的房地产项目从区域和地段上来划分可分为新城区楼盘和旧城区楼盘。旧城区楼盘的最大优势就是生活条件较为便利,但是由于旧城区的城市面貌比较陈旧,交通拥挤,污染较重,因此这一区域的楼盘价格也相对较低,一般价格在1500元／平方米左右,楼盘规模都不算大,开发商也大多是胶州当地的房地产企业；胶州新城区位于胶州市的南部,总规划面积为

　　10平方公里,是胶州市近几年重点发展的区域,商务区、文化娱乐区、商业区、住宅区都有明确合理的划分,特别是由胶州市府投资近亿元兴建的三里河公园,建成后将成为胶州最具标志性的景观,应当说新城区的规划具有较高的水准。随着市政府的南迁,新城区正逐渐成为胶州新的城市中心,到新城区参观过的人都会有共同的感受,就是这里的道路建设、绿化水平在青岛市是一流的,正因为如此,不管是房地产商还是购房者都非常看好这一区域,新城区楼市的发展将决定着胶州房地产市场的发展方向。目前青岛的几家实力较强的地产公司如中房、香港环宇、省房都已进驻新城区,所开发的项目也都是10万平米以上的大盘,平均价格都在2000元／平方米以上,比较有代表性的项目为翰林苑、中房花苑等,从这些项目本身的品质上来讲,毫不逊于甚至超过了青岛市区的一些著名楼盘,因此,无论是从胶州新城区的发展前景还是从这些楼盘的性价比角度上来讲,新城区的项目都具有很高的价格上涨空间,升值潜力很大。

　　目前,胶州新城区房地产市场的主要客户群有着比较明显的特点,就是主要由三部分组成：胶州当地的高收入阶层、青岛及外地的投资者、胶州外企　（大多是韩国企业）的员工,这与青岛的其他一些郊区楼盘销售主要由投资者来支撑是不同的,应当说这部分客户群具有较强的居住使用需求及购买力,实际的房价收入比大约在6左右,远远低于青岛市区两位数的比值,也低于青岛周边的其他县市,因此说胶州的房地产市场有能力支撑更高的房屋价格。

　　从总体上来讲,胶州的房地产市场虽然已经经过了几年的发展,但仍尚处于起步阶段。目前,胶州楼市同其他县市相比,最具备快速上升的空间和条件,相信未来几年胶州房地产市场这种平稳的状态必将得到改变。　　　　 左唯