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中行上海分行规定个人购买第二套以上住房按揭最高六成
4月底，从北京传来消息称，中国银行北京分行日前严控个人投资用住房贷款，尤其是不再为个人购买第二套住房提供贷款。据其他相关报道称，该行在其他省份并未采取和北京相同的作法，市民购买第二套住房仍可到银行
按揭。而昨天记者得到消息是，中行上海分行并未停止第二套房的个人按揭，但最近正在实施严控第二套房个人按揭成数。
最新下发的中国银行上海市分行零售贷款业务操作细则中称：对于申请贷款购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例；借款人每增加一套住房按揭贷款，贷款最高成数相应递减5%，直至贷款最高成数控制在60%，高档商品房和别墅贷款最高成数控制在50%；对于已贷款购买第一套住房，以配偶名义再次申请贷款购买住房的，视同第二套住房规定执行。记者昨天致电中国银行上海分行嘉定支行有关负责人，有关人士称如果第一套商品房在中国银行按揭，现在还没有还清贷款的，那第二套中国银行就会慎重对待，减少贷款成数的操作现在已开始实施，并表示除上述内容以外，贷款人的资信也是中行放贷的重要参考之一。
自4月底以来，针对房地产行业的各项金融调控政策呈密集出台之势。只在短短的一个多星期的时间内，诸多政策纷纷亮相。先是传来央行的规定：自4月25日起，将金融机构存款准备金率普遍提高0.5个百分点，收缩信贷资金1100亿元。而后没几天又传出国务院的通知，要求将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上，五一期间银监会又出台暂停发放房地产贷款的决定，这一系列的政策变化，将房地产行业推向金融调控的风口浪尖。中行控制个人住房贷款的举措无疑是降低风险，保护自身的一种行为。
新汉业不动产机构的副总监洪曦说，中行控制第二套住房按揭贷款成数可能出于两方面考虑，一方面个人住房按揭贷款月供应小于贷款者月收入的1/2，这已经成为各商业银行贷款的“潜规则”，如果贷款方有两套房产在手，对于收入的压力会更大，银行的风险也更高，尤其是当第二套房是作投资之用时，一旦遇到资金压力，贷款者有可能选择支付自己居住的一套，而放弃投资的另一套。对于银行本身而言，由于准备金率的提高，商业银行的现金紧张，对于发放贷款的对象要求也越高。另外，业内人士称，并非中行一家，许多商业银行早已抬高首付款比例，许多高档公寓和别墅的首付额都在40%以上。
谢婉斐
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