面对西海岸的发展机遇，有关部门提出了“大力发展大港口、大工业、大旅游三大特色经济，着力建设国内一流的海滨旅游度假胜地”的发展目标，并着意突出开发区的“山、海、岛、企、校”的五大旅游资源特色。

　　西海岸的中心是开发区，而这一区域的规划指向，毫无疑问会对未来西海岸的面貌起着决定性作用 。日前，有关部门向社会公示了《西海岸经济发展用地规划》、《薛家岛旅游度假区及其周边地区概念规划》。在这两份规划中，我们可以清楚地看到西海岸不断延伸的未来。

　　对西海岸来说，不是一个断裂的概念。它在地理上的延伸，同样也是经济发展的延伸。从开发区管委大楼出发，沿着滨海公路沿途的风光是一样的美丽。而相邻的两个区域在房地产发展的现状上，却有些差异。与开发区众多品牌集中的局面相比，西海岸的延伸部分还处在蓄力阶段。但西海岸的地缘关系决定了―――西海岸楼市必然是一体的。虽然，会有一些区域发展重点的不同，但西海岸房地产共同点的是明显的。这些共同点就是建立在自然资源与发展规划上，西海岸将成为一个城市新区。根据规划设想，未来的西海岸将是集航运中心、制造业基地、旅游度假区于一体。

　　在这样一个新区中，会有众多的外来技术移民与企业管理人员居住。这就意味着，西海岸房地产在未来要满足一个对居住有着特别要求的群体。而自然风光资源又使旅游成为西海岸经济的又一支持点，这也对房地产建设提出了特色要求。

　　目前，西海岸楼市已经开始结合规划，做起自己的文章。但是否能真的深入到房地产市场的潜在需求中，对西海岸的开发商们还是一个考验。与东部房地产不同的是，西海岸楼市的发展，是在较为明晰的规划框架内进行的。因此，开发商可以依据整个区域未来的发展模式来确定自己的计划。值得注意的是，不同的开发商侧重点应该有所不同，这样才能保证了产品的差异化。如果，所有的开发商都向着一个方向发展，那最终的结果很有可能造成同质化房屋过多。这既不利于销售，也容易破坏西海岸整体发展节奏。

　　对购房者来说，无论是居住、还是投资，西海岸楼市都提供了比较好的机会。西海岸的延伸，使得购房者可以有多种选择。但需要注意的是，未来的西海岸区域内有着不同的功能分区。在选择时，就需要看清发展要点，以满足购房要求。

　　 西海岸发展规划

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　　胶州湾西海岸是一个以胶州和胶南城区为两端、以同三高速、环海高速及204国道为轴线构成的带状区域，总面积约为920平方公里。因中南部小珠山脉这一天然屏障的存在，可分胶南、胶州及核心区三部分。

　　北方航运中心前湾港自身的天然条件符合世界级大港的要求，是我国大陆沿海唯一煤炭、原油、矿石、集装箱四大支柱货种吞吐量均超过1500万吨的综合性国际大港，其经济腹地以沿黄流域及山东省、青岛市为主体。与周边其它港口相比较，青岛在功能、规模、管理水平，以及港湾自然条件和腹地方面均不同程度地存在优势。

　　制造业基地突出的地理位置与港口优势，外向型发展的基础，便捷的陆路交通条件，快速发展的城市经济，使西海岸成为制造业聚集的热点地区。西海岸是青岛市成为工业强市、制造业基地的重要载体和首选之地，规划期限内，将成为山东省或更大范围内发展最快的地区之一。

　　城市新区西海岸的崛起，为青岛城市规模的扩张找到了新的空间，为城市做大做强，做优做美提供了基础条件。

　　2020年左右，青岛将完成城市化进程的第二个阶段，进入相对稳定时期，届时全市人口将达到约800万，城市化水平75％以上。由于东部城区趋于饱和，将基本稳定在230万人左右，新增人口将首先主要向西海岸集聚，而后带动胶州湾北部红岛一带生活居住中心的形成。

　　旅游度假区西海岸地区将在相当一段时期内成为人类活动强度极高的地区，在快速发展的过程中，维持健康的生态系统显得尤为重要。位于西海岸的薛家岛、小珠山是不可多得的城市近郊风景和生态资源，将旅游度假地作为西海岸的一项发展战略目标，对风景旅游资源进行有效保护和利用，是西海岸可持续发展的重要基本内容。

　　西海岸区域是青岛市区的组成部分，与老城隔海相望，距离适中；地处滨海，有相对较大的生态环境容量；有世界级的天然良港，密集的高速公路和国道网络；有开发区、保税区、胶南市和胶州市的发展基础。西海岸的发展将为青岛市产业转型、构筑大工业体系提供广阔的发展空间，同时也有利于疏解老城，解决城市发展用地不足的矛盾。西海岸产业聚集、经济腾飞的过程，也是城市不断壮大的过程，规划期末将形成一个与东海岸城区相得益彰、左右呼应、等量齐观的城市新区。