从“经营城市”的实践看，青岛收效比较明显，从“2003青岛住宅与房地产交易博览会”上可见一斑。纵观青岛城市格局的变化，她向我们展现 了一座城市，如何用精湛典雅的建筑组群为原本清秀明洁的水土披上了一层瑰丽的盛装。

　　让我们聚焦青岛：

　　青岛是中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，2008年北京奥运惟一伙伴城市，是最适宜人类居住的城市之一。

　　在青岛住交会期间举办的获奖楼盘颁奖典礼上，我们有幸看到了这些获奖楼盘的风采，这无一不是实践“新理念、新实践、新城建”的先锋，倡导社区新生活模式的典范。

　　但是，独木不成林，正是这个为许多青岛人引以为豪的、颇具“国际都市”形象特征的青岛东部，却在规划方面被业界人士认为存在着一些败笔，原因就在于当时思想意识落后造成了城市区域性规划没跟上时代的发展，更不用说与国际城市发展趋势接轨了。

　　这中间究竟存在何等的渊源呢？

　　让我们看一组来源于市场的数据：2003年前8个月，青岛市内四区和崂山区商品住宅平均售价4459元／平方米，比上年上浮981元／平方米。据城调队日前调查，在400户城镇居民中，对4000元／平方米以下中低档住宅的需求占到89.7％。从收入与房价的比率关系看，按照世界银行惯行标准，房价是居民家庭年总收入的3―6倍较为合理，而目前青岛这个比值达到13.7：1,遏制房价已刻不容缓。作为青岛市名片的市南区及东部沿海地带是岛城高档住宅集中区，售价在6000―10000元／平方米以上，在这场平抑价格的会战中，市南区及东部沿海地带将有何表现？

　　我们认为，这只是在房地产市场发展过程中，不可避免形成的“诸侯割据”，此时正需要冲破传统的“城市管理”的思维与模式，用新的“经营”思想和运作方式来更有效地达到预期的目标。

　　经营城市，从经济学范畴理解，就是优化城市资源配置，实现城市价值最大化。城市土地是存在级差的，健康的市场就应该高端、中端、低端均衡发展。在宏观调控上，不应片面限制高端市场的发展，以达到遏制房价上涨的目的；而是应合理控制各市场的施工面积和上市时间。在项目开发上，借助区位优势，突出特色，而不应该走清一色的大众化道路。具体表现为在规划阶段，合理地使用土地，避免土地的浪费或超负荷运营，从公共服务设施，市政基础设施的配置，建设用地使用强度，空间环境等方面综合考虑，以高起点，前瞻性的眼光规划，避免重复建设；执行过程中，应着重狠抓“批后管理”的落实。

　　青岛要建设成为国际化大都市，树立“国际都市”形象的重任，无可否认地落在了市南区及东部沿海地带的肩上。在具体的建设过程中，规模和人文建设就显得犹为重要，目前该区域正在热销的规模最大的“山水名园”，做得就比较好。只是在这片稀缺的土地上，位于山坡，可以观海的豪宅的概念，还不是很突出，其中所蕴藏的巨大的升值潜力还是有待挖掘的。

　　建筑是凝固的音乐，经典音乐是历久弥新的，经得起时间的洗礼，体现的是人文思潮，与历史一脉相承的热情！期翼奥运之后，青岛依然留存精彩：海之乐章，山音回绕。为这个国家级旅游渡假区增添更多的贵族气质和人文关爱……