在利润最大化原则的驱动下，开发企业的厚此薄彼无可厚非，但一个城市的发展绝不能这样厚此薄彼。

　　进入2003年，青岛房地产市场出现的一个现象是，随着东部沿海土地资源日益减少，老城区逐渐进入人们的视野，其中相当一部分还是旧城与村庄改造，虽然这一轮的旧城与村庄改造有着与以往不同的特点，但很多人心里还是没有底。

　　如何能够带给旧城与村庄改造一个新的起点，并赋予其一个新的涵义，让人们特别是房地产开发行业看到旧城与村庄改造的效益，这让在2003年1月7日就奠基的“海泊人家”多少具有了些特殊的使命与意义。

　　新思路改造“城中村”

　　老青岛人肯定对海泊村印象非常深刻，这个早在1993年就被列入政府14件大事之一的工程，历经近十年的运作，才在2003年的新春得以实现，这其中的酸甜苦辣，也许只有当事人才最清楚。

　　众所周知，市区中的旧城和村庄的改造是一个几乎让所有城市头痛的难题。原因一是“资金”瓶颈，二是开发难度大。这些区域还恰恰具有人口多、密度大、拆迁安置费用高的特点，而这些特点和人们眼中的海泊村完全一致。

　　对于这项重大的村庄改造，青岛市房产置业集团所属的房产置业开发有限公司总经理王新正说，“海泊人家”是房产置业集团组建后实施的第一个旧城改造项目，为此，集团上下极为关注。集团总经理兼开发公司董事长姜岱积更是为该项目的实施运作倾注了大量心血。在该项目运作之初，他就提出了在老城区“建示范工程，做精品楼盘”的要求，并为该项目起名为“海泊人家”。开发公司作为该项目的具体承担者，正是按照这种高起点的标准组织实施的。

　　他们在运作这个项目时，引入了全新的机制和运作方式，尝试由过去的以政府运作为主改为以市场经营为主，在市场化取向的前提下突破资金瓶颈，从而使改造项目得以进行。由于旧城土地面积小、成本高，因而不能以粗放的方法进行规划和开发，而应根据区位及传统资源进行市场细分和土地利用细分，才能发现更大的价值，而这可能就是旧城改造项目的利润所在。

　　房产置业集团在研究如何运作时，并没有把它当成一个简单的村庄改造项目，进行市场化操作才是“海泊人家”运作的基础。其实，也只有在市场化的前提下，才能把一些老大难的问题真正解决。也只有这样，将在原来旧村庄的废墟上矗立起来的，才会是一个现代化的住宅小区，才能达到旧村改造的最终目的。

　　带着这些新的思路，一个关于海泊村改造的规划诞生了。它的设计者完全有理由相信，在不久的将来，在人民路以东、鞍山路以南、鞍山一路以西、海泊河大街以北的50亩土地上，一个全新的、充满理性空间，注重个性化设计的现代化居住小区将改变世人对旧城改造的传统观念。

　　新理念塑造“城中村”

　　这个总建筑面积66000平方米的小区倾注了青岛市房产置业集团的心血。

　　如何能够把一个旧村改造项目做成一个全新的、充满理性空间，注重个性化设计的现代化居住小区，是开发企业及规划设计人员关注的重中之重。

　　在海泊人家的规划效果图上，可以清晰地看到，极富张力的建筑曲线，简约主义的建筑风格，精细化的户型分配，这些都给了旧城和村庄改造工程一个很好的诠释。

　　王新正向记者介绍了海泊人家的开发理念。

　　老城区的精品楼盘。极富张力的建筑曲线，行云流水般的建筑空间，给人以视觉上的愉悦感；人车分流的封闭物业管理，充分考虑小区行人的安全；简约主义的设计风格，充分考虑居住的人性化、精细化及户型分配的均好性。

　　富有理性的生活空间。地下车库的设立，人车分流，建筑密度的限制，绿化率的提高，使小区空间更具理性，更加宁静惬意。南向大客厅的设立，使居家空间更加自由、舒适。徜徉在绿意盎然的社区中心花园，视觉感官得到极大扩张和满足，心灵空间与建筑空间实现和谐统一。

　　人性化的居住设计。户型设计充分考虑居家方便合理，功能分区、起居室与卧室分布合理简约，充分满足人的需求，满足生活需要。建筑风格以曲线为主，没有行列式的军营感觉，在单元和单元之间通过8度的旋转，让人感受到一种曲线美。摒弃设立双卫生间的“跟风潮”，加大卫生间面积，干湿分区，大大提高卫生间的使用率。多层管道井的设立充分利用曲线部分的角落空间，既使角落空间得到充分利用，又使楼盘的曲线美得到充分展示。

　　旧城区的人居绿洲。社区周边绿地的设立，使整个小区被绿色包围。绿化率的提高，植被的增加，既增加了绿意，又可降低噪音、精心打造旧城区的人居绿洲，绿化面积将超过40％，人均拥有12平方米绿地，比现在我市人均绿地拥有量超出5平方米。加设水池的中心花园，使园区充满了传统园林的韵味。

　　海泊情暖人家港湾

　　海泊村有着悠久的历史，所以在给项目取名时，“海泊”二字得到了保留，而“海泊人家”后面的“人家”二字则透露出另外一种情怀。

　　在房产置业有关负责人的介绍中，有一句话让人印象深刻，“做一个建筑精品容易，做一个社区精品难。”

　　开发商注意到，很多人在东部置业的同时，也有很多人对老城区情有独钟，这不仅仅是因为老城区齐全的配套、繁华的商业，其中更有对老城区割舍不断的一份情。

　　基于这样的认识，如何在“人家”二字上做文章，并努力把文章做足成为房产置业的一个新任务。

　　房产置业开发有限公司负责人告诉记者，他们在这方面进行了很多的探讨，并有了一些想法，如种植一片“业主林”，每家每户在入住时，都将得到开发商赠送的一棵置业纪念树，树的种类也可以由业主自行选择，但该树的维护则由业主自己负责，例如浇水、施肥、除草……他们这样认为，其实小区内的每棵树都和业主相关，但不见得每个人都会爱护树木，如果把其中的一棵与业主发生联系，业主就会自觉不自觉地去爱护它，并在为树木服务的过程中，实现人与自然、人与人的交流与互动。而且树木长大了，还可以把整个小区包围起来，使小区成为真正的城区绿洲。

　　“海泊人家”还是我市第一个铺设中水管道的住宅小区，在不久的将来，“海泊人家”的业主将使用上价格低廉的中水。

　　据介绍，“海泊人家”自设计伊始就考虑小区的售后服务及维护维修工作，为解决当前高层电梯维护维修难、资金缺乏的突出问题，开发商决定把4000平方米地下停车场的一部分交给物业公司经营，其收入用于补贴维护维修电梯及小区的物业管理，彻底解决业主购买高层及物业管理的后顾之忧。

　　之所以这样做，房产置业希望通过开发商和业主的共同努力，打造出一个具有温暖情怀的“海泊人家”。本报记者